因为您喜欢新建筑,所以抵押贷款利率上升

房地产逻辑101:即使新建筑价格上涨,买家也总是喜欢新建筑。因此,抵押贷款者正在上升。

这是根据房地美主要抵押市场调查得出的,该报告称,新屋销售和价格上涨将本周的30年期固定利率抵押贷款从上周的3.76%推升至3.8%。这实际上比去年同期下降了,当时平均为4.37%。

1月份新屋销售基本持平,但比去年增长了5.3%。根据人口普查局和住房及城市发展部的数据,这栋新建房屋的中位价格目前为294,300美元,高于去年1月的218,000美元。

“问题是负担能力。建筑商已经进行了更高的价格和利润率交易,对交易量增加的机会的需求稳定。”realtor.com®首席经济学家乔纳森“供应没有增长,也无助于现有房屋方面的供应不足,因此我们将继续看到购房者报告他们找不到适合他们需求和/或预算的房屋。”

在这个紧张的库存市场中,只有5.4个月的新房供应以当前的销售速度满足买家的需求。在正常市场中,将有六个月的可用库存。哎呀,在房地产市场鼎盛时期,建筑商会建造规格房屋,并为下一位买家做好准备。但是那些日子已经一去不复返了。

在这种低库存的环境中,许多潜在的买家根本找不到房子来购买。也就是说,根据抵押银行家协会的数据,购买抵押贷款的申请较一周前下降了3.5%。再融资也下降了,跳水了8%。

亮点:FHA贷款是首选的房屋建筑贷款.FHA贷款申请本周略微增加,占所有申请活动的15.3%,但在12月第二周仅占申请总量的8.7%。由于这些政府支持的贷款的每月保险费已大幅削减,它的市场份额增加了。同样,根据MBA的数据,VA贷款本周从上周的8%增加到了9.6%。

抵押人

15年期固定利率抵押贷款本周平均为3.07%,高于上周的3.05%。一年前的这个时候,本周的15年FRM平均为3.39%。5年期美国国债指数混合可变利率抵押贷款平均为2.99%,高于上周的2.97%。一年前,本周平均收益为3.05%。1年期美国国债指数平均收益为2.44%,低于上周的2.45%。去年这个时候,平均为2.52%。
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