CoreLogic的涨跌:更多黄金海岸单位亏本出售

最新的黄金海岸物业健康检查正在进行中,一个人的损失就是另一个人的收益。图片:格伦·汉普森

随着更多黄金海岸物业以低廉的价格出售,买家重新回到了议席。

3月季度的CoreLogic“痛与增”报告显示,闪闪发光带住宅的12.2%交易价格低于其先前的出售价格,相当于亏损超过2000万美元。

这些财产的平均持有期为九年,中位数亏损为38,000美元。

亏本转售的房屋百分比是近三年来最高的。单位的转售受到市场低迷的冲击最大,其中20.8%的售价更低,总亏损近1600万美元。

在三月份的季度中,有12.2%的房屋转手亏损。图片:理查德·高斯林

REIQ黄金海岸区董事长约翰·纽兰兹(John Newlands)表示,对卖方而言,亏损意味着购买者获利。

他说:“由于市场上购买者的减少和信贷法规的严格,使得市场在某些特定月份肯定收缩了,”他说。

“一直在采购的买家一直非常谨慎,并试图获得非常好的物有所值。

“在卖家出于某种原因而需要出售的地方,他们可能选择亏本出售而转向其他商品。”

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纽兰兹先生说,由于供需关系,房屋价格仍然保持坚挺,并认为数字有变动的趋势。

他说:“我们将看到一个稳健的市场,并有适度的增长。”

“我们在黄金海岸的定位要比全国其他市场好得多。”

尽管亏损,但3月份季度仍然有一些大的获利交易,占销售额的87.8%,中位收益为133,000美元。

总体而言,在截至3月份的三个月中,卖家的收入为4.64亿美元,但与去年同期的5.29亿美元相比有所下降。

负责报告的CoreLogic研究分析师Cameron Kusher。图片:大卫·克拉克

报告作者兼CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示,澳大利亚大多数主要沿海市场都经历了痛苦。

他说:“尽管在大多数地区,亏损销售的比例有所增加,但转售亏损通常保持在相当低的水平。”

“两种住宅类型的痛苦率都在迅速攀升,但是与房屋相比,单位继续亏损的可能性更大。

“现在,黄金海岸住宅以亏损转售的份额是自2016年5月以来的最高水平。”

昆士兰州莱坊昆士兰州项目市场营销主管克里斯·利特芬(Chris Litfin)表示,黄金海岸高端地区的公寓销售强劲,数据令人惊讶。

Litfin先生还认为,买卖双方现在有一个公平的竞争环境,尤其是在利率下降的情况下。

他说:“买家可能比以前更具侵略性,除非他们有充分的理由出售,否则卖家可以坐下来。”

“不管是谁在售票箱,总会有好买的东西,而那些买得那么好。”

mikaela.day@news.com.au

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