开发商减少库存释放,吉朗土地价格保持稳定

像Warralily一样,吉朗的开发项目可以更好地应对新土地市场的低迷。

一份新的报告显示,由于墨尔本和吉朗增长区的绿地开发商应对了市场需求的下降,吉朗今年新房的价格保持稳定在$ 275,000。

RPM房地产集团对城市主要城市增长走廊的报告发现,外部因素包括购房者获得贷款的能力,对地价过高的担忧以及房价下跌带来的负面情绪推动了购房者需求的下降。

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吉朗的增长引发超级抛售

吉朗购房者在哪里找到最便宜的房屋

鸟瞰Baanip Boulevard,眺望着Armstrong Creek房屋。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)

报告发现,在三月份季度,吉朗走廊上出售了近300套新房屋,比去年同期减少了553套。

地段中位价为$ 275,000,比去年同期高出14%,但在过去三个月中没有变化。

去年,在州政府将区域房主补助金增加一倍之后,由于墨尔本的房价达到顶峰,购房者转向城市,吉朗市场引起了人们的关注。

报告发现,开发商今年还将新土地供应减少了55%。

乡村购物中心是Armstrong Creek买家的主要吸引力。

吉朗增长区为城市提供了最便宜的土地,在贝拉林半岛(Bellarine Peninsula)占地400平方米,成本为23万美元,在阿姆斯特朗河(Armstrong Creek)则为252,000美元。墨尔本最便宜的土地是Melton South的255,000澳元。

RPM社区负责人卢克·凯利(Luke Kelly)表示,吉朗的可负担性优势和稳定的土地供应帮助开发商保持了地段价格,而下降5%有助于解决墨尔本的高价,同时还开设了50个新房地产。

该报告指出,阿姆斯特朗溪的平均地价下降了3%,至265,000澳元,但发现拉腊,吉朗和贝拉林半岛的价格上涨。

凯利说:“在吉朗,尽管我们看到在任何因外部原因而下跌的市场中,但价格一直坚挺,没有真正的回扣或激励措施,”

到3月底,三个月内,吉朗地区已售出近300套房屋。

“如果以阿姆斯特朗溪为例,它的价格为26.5万美元,而墨尔本则为32.5万美元。

“这归结为买者可以负担得起的东西和他们不能负担得起的东西。在吉朗,根据家庭收入,他们仍然可以负担得起。”

凯利先生表示,预期中的降息以及对借款人还款能力的评估方式的变化,应该会给买家带来更多今年建造的动力。

他说:“这对进入市场的人们有好处-他们有信心进入市场并获得完成工作所需的资金。”

3月份,整个行业的投资活动也有所下降,尽管凯利表示,联邦大选后税收政策的确定性应该意味着更多的买家会回来。

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