阿德莱德的优点:该市最实惠,最宜居的郊区揭晓

埃尔菲·蒂尔汀斯(Elfi Tiltins)在她位于北莫德伯里(Modbury North)的家中,在《人民选择信用社》(Peoples Choice Credit Union)的半年度报告中,该预算被列为阿德莱德最宜居的郊区。(照片由Morgan Sette /广告商提供)

众所周知,阿德莱德最受追捧的郊区价格昂贵,但在可负担性和宜居性相撞的几个地方。

人民选择信用联盟(Peoples Choice Credit Union)的半年度报告在预算上列出了阿德莱德最宜居的郊区,而莫德伯里北(Modbury North)则位居榜首。宜居性包括诸如使用公共交通工具,犯罪率和便利设施之类的因素。

Peoples Choice首席执行官史蒂夫·莱德劳(Steve Laidlaw)表示,东北郊区的房价中位数为370,000美元,但其宜居性排名使其成为最受欢迎的住宅。

他说:“较低的房价推动了许多地区的负担能力,但便捷的交通网络是Modbury North在该列表中如此之高的关键原因。”

彭菲尔德(Penfield)东北角新建的郊区艾尔(Eyre)排名第二,房屋中位价为248,500澳元,宜居性得分为96,而莫德伯里高地(Modbury Heights)排名第三。

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在预算范围内的其他可居住郊区包括:英格尔农场,伍德克罗夫特,帕拉维斯塔,帕拉山,索尔兹伯里高地,索尔兹伯里东和帕拉洛维。

“虽然房价低于384,000美元的前25个郊区(占阿德莱德房价中位数的80%)往往集中在东北地区,但西部的奥斯本和塔佩鲁和南部的雷纳拉老城区也有不同的驱动因素,但仍然提供负担能力和宜居性。”莱德劳先生说。

东北地区销售专家雷·怀特·诺伍德(Ray White Norwood)的瑞安·斯塔普尔顿(Ryan Stapleton)表示,长期以来,负担能力和宜居性一直是年轻家庭的推动因素。

不过,他说,越来越多的投资者和房地产购买者也开始注意到这一点,从而导致整个预算地区的房地产价格缓慢上涨。

根据CoreLogic的数据,除Eyre,Salisbury Heights和Woodcroft外,前10个郊区的房价在过去五年中均以两位数增长,其中包括Modbury North的13.5%,Modbury Heights的18%,英格尔农场(Ingle Farm)为18.9%,帕拉维斯塔(Para Vista)为11.9%,帕拉希尔斯(Para Hills)为21.4%,索尔兹伯里东部(Salisbury East)为12.8%,帕拉洛维(Paralowie)为11.1%。

斯塔普尔顿说:“只要有需求,这些地区的价格就会继续上涨,因为它们提供了靠近运输,商店和学校的高价位。”

“但负担能力绝对是推动需求的因素,主要是在有小孩的年轻家庭中。

“还看到越来越多的投资者和买家中介进入,尤其是在东北郊区,我想这意味着他们看到了这些地区的价值及其值得关注的东西。”

埃尔菲·提尔丁斯(Elfi Tiltins)出售的不是Modbury North的一处,而是两处房产,一个在Pepe Court 1处,另一处在Rawlings Court 34处。

7,位于Modbury North Rostrum Place的市场与Ray White Norwood一起出售,要价在419,000美元至439,000美元之间。

她说:“我们的儿子现在42岁,我们在他只有一岁的时候就搬到了该地区,这就是我们在这里待了多长时间。”

“我热爱郊区,即使我卖了两套房子,我也会留在该地区。

“它拥有一切。它有步行道,并且靠近商店和良好的学校。乘坐O-Bahn火车仅需30分钟即可到达市区。

“我认为所有这些以及它的位置吸引了买家。”

南澳大利亚房地产研究所首席执行官格雷格·特劳顿(Greg Troughton)表示,他对阿德莱德东北部排名很高并不感到惊讶。

他说:“阿德莱德有很多机会将可负担性与生活方式结合在一起,我并不感到惊讶,东北部地区对首次购房者来说是一个有吸引力的领域。”“该地区的价值在于夫妇可以负担得起的基础,同时享受基础设施和周围环境。”

阿德莱德预算排名前25位最宜居郊区

(加上368个郊区的宜居性排名)

1.莫德伯里北

房价中位数:$370,000

距市区:13.7km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:53

公共交通排名:53/368

负担能力排名:128/368

宜居性排名:29/368

2.艾尔

房价中位数:$248,500

距市区:26.4km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:1.8

公共交通排名:203/368

负担能力排名:9/368

宜居性排名:96/368

3.莫德伯里高地

房价中位数:$384,800

距市区:14.8km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:31.1

公共交通排名:60/368

负担能力排名:140/368

宜居性排名:36/368

4.英格尔农场

房价中位数:$333,000

距市区:11.8km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:54.6

公共交通排名:8/368

负担能力排名:101/368

宜居性排名:58/368

5.伍德克罗夫特

房价中位数:$386,000

距市区:20.2km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:30.5

公共交通排名:34/368

负担能力排名:144/368

宜居性排名:42/368

6.帕拉维斯塔

房价中位数:$338,750

距市区:12.5km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:40.3

公共交通排名:95/368

负担能力排名:109/368

宜居性排名:64/368

7.帕拉山

房价中位数:$$335,500

距市区:13.9km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:68.7

公共交通排名:7/368

负担能力排名:106/368

宜居性排名:74/368

8.索尔兹伯里高地

房价中位数:$365,000

距市区:19.5km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:38.8

公共交通排名:37/368

负担能力排名:127/368

宜居性排名:66/368

9.东索尔兹伯里

房价中位数:$305,000

距市区:17km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:56.7

公共交通排名:22/368

负担能力排名:84/368

宜居性排名:95/368

10.帕拉洛维

房价中位数:$305,000

距市区:18.8km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:54.4

公共交通排名:14/368

负担能力排名:84/368

宜居性排名:103/368

11.老雷纳拉

房价中位数:$350,000

距市区:20km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:56

公共交通排名:50/368

负担能力排名:114/368

宜居性排名:102/368

12,帕拉菲尔德花园

房价中位数:$337,500

距市区:16km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:69.1

公共交通排名:4/368

负担能力排名:107/368

宜居性排名:105/368

13.克雷格莫尔

房价中位数:$325,000

距市区:27.2km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:32.3

公共交通排名:25/368

负担能力排名:96/368

宜居性排名:114/368

14.Pooraka

房价中位数:$360,000

距市区:11.5km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:83.5

公共交通排名:15/368

负担能力排名:124/368

宜居性排名:106/368

15.梵天小屋

房价中位数:$287,500

距市区:17.5km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:52

公共交通排名:146/368

负担能力排名:74/368

宜居性排名:129/368

16.奈恩

房价中位数:$370,000

距市区:30.4km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:17.9

公共交通排名:110/368

负担能力排名:128/368

宜居性排名:117/368

17.莫菲特谷

房价中位数:$310,000

距市区:22.6km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:74.2

公共交通排名:2/368

负担能力排名:88/368

宜居性排名:135/368

18.伯顿

房价中位数:$343,000

距市区:20.5km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:61.8

公共交通排名:55/368

负担能力排名:112/368

宜居性排名:126/368

19.奥斯本

房价中位数:$380,125

距市区:17km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:72.3

公共交通排名:60/368

负担能力排名:139/368

宜居性排名:116/368

20.奥托韦

房价中位数:$373,500

距市区:10.7km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:62

公共交通排名:171/368

负担能力排名:134/368

宜居性排名:118/368

21.西帕拉希尔斯

房价中位数:$321,000

距市区:14.4km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:87

公共交通排名:95/368

负担能力排名:94/368

宜居性排名:134/368

22.哈克姆

房价中位数:$286,500

距市区:24.9km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:53.6

公共交通排名:71/368

负担能力排名:73/368

宜居性排名:151/368

23.阿瑟公园

房价中位数:$355,000

距市区:9.3km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:80.5

公共交通排名:120/368

负担能力排名:119/368

宜居性排名:127/368

24.塔珀鲁

房价中位数:$307,500

距市区:16.1km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:89

公共交通排名:68/368

负担能力排名:87/368

宜居性排名:148/368

25.北索尔兹伯里

房价中位数:$258,000

距市区:20.3km

过去一年/ 1000人口中报告的犯罪:87.7

公共交通排名:30/368

负担能力排名:59/368

宜居性排名:158/368

*“人民住房选择”报告分析和评估了与阿德莱德郊区有关的数据,包括其可服务性,可负担性和宜居性。可服务性包括对夫妇的普通收入和平均债务和支出水平的评估是否可能获得每个郊区中位价房屋贷款的财务批准。负担能力是指在支付抵押贷款后留给借款人的金额。宜居性评估广泛的因素,包括犯罪率,公共交通的可及性,学校,公园和生活方式设施的可及性,以及对CBD和主要便利设施的可驾驶性。