投资:公寓v房子

您应该购买投资房还是公寓?

这是一个古老的问题-在公寓或房屋中投资哪个更好?

答案可能并不简单,可能取决于多种因素,包括您自己的财务状况和投资目标。

Streamline Property合格的房地产投资顾问Melinda Jennison表示,包括隐性成本,个人目标,位置和土地面积在内的所有因素都需要考虑在内。

Jennison女士说,公寓的考虑因素包括综合大楼中有多少个单位,法人团体费用,是否存在可能增加下沉资金成本的隐性维护成本,该地区的租金空置率以及还有多少其他单位在争租房。本地。

她说:“即使是单位,我们还要考虑的另一件事是,一个单位可以分配多少土地面积。”

“通常,土地部分会升值,而建筑部分会贬值,因此,如果长期资本增长是理想的结果,那么这绝对是必须考虑的问题。”

合格的房地产投资顾问Melinda Jennison谈到房屋与公寓的关系。

例如,一个800平方米的块上有六个单元的复数可以将每个土地的133sqm归属于每个单元,而一个2000平方米的块上的100个复数仅可以将20sqm归因于每个单元。

詹尼森女士说,土地所有权在购房时也很重要,呼吁转售也很重要。

她说:“(自住者)占澳大利亚所有购房者的65-70%,而投资者则构成了余地,因此我们始终希望确保这套房子具有自住者的吸引力。”

“土地的内容也非常重要,但并非所有土地都是平等的。”

她说,了解土地的分区以及可以归因于该土地多少购买价格至关重要。

詹尼森女士说,还必须考虑居住在郊区的人口统计。

“在特定地点要考虑的房产类型将取决于实际居住在那里的人以及他们喜欢哪种住房。”

董事总经理乔纳森·贝尔(Jonathan Bell)说,投资的内容取决于个人因素。

贝尔房地产经纪人公司董事总经理乔纳森·贝尔说,他极力主张在可能的情况下通过公寓购买房屋。

贝尔先生说:“在澳大利亚,房屋和土地传统上要比公寓好。”“单位部门有很多未知数,当您购买一个未知数时,怎么说他们不会在隔壁再建100个?”

贝尔先生说,他建议他的客户在可能的情况下购买可以制造股本的物业。

“我们与Bald Hills的一位客户所做的事情是,他们以1000平方米(土地)获得了一笔东西,他们知道他们可以招到好租户,并且将来还有潜力分成两部分,因此您可以制造资产。”

但是,他说,投资公寓有一些优势,尤其是对于首次购房者。

贝尔说:“一个单位有时间和地方,而且第一个房主有可能避免印花税,如果是新房,则可以获得第一个房主补助。”

“我们不建议第一位购房者坐下来,等待五年积蓄购买房子,前提是他们可以早些时候进入公寓市场。”