由于住房供应增加迫使房东降价,房客节省大量租金

本周末,阿曼达·琼(Amanda Jong)和杰伊·麦克默里(Jye Mcmurray)搬进了新公寓。图片:Flavio布兰卡龙

悉尼房客每周可节省数百澳元的储蓄,原因是住房供应的增加迫使房东在某些城市的口袋里将房租打折了近25%。

储蓄表明,在2014-2017年的房地产价格上涨期间,租房者成为了投资者大量购买的意外赢家,这使租赁房产充斥市场。

最近的房地产价格下跌也鼓励了更多的寻求房地产者购买他们的第一套住房并离开了租赁市场,从而减少了房客对房地产的竞争。

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店主在发现震惊后将口袋里的千斤顶放在口袋里

在悉尼西部和西南部的郊区以及北部海滩的一些沿海郊区,房客正在获得最大的收益。

北部海滩的某些地区租金正在下降。图片:Troy Snook / AAP

根据对CoreLogic数据的分析,曼利维尔(Manly Vale)的租金降幅最大,过去一年中,房屋的标价从每周1200澳元降至913澳元,降幅24%。

在附近的北部海滩沃里伍德,基拉尼高地和纳拉宾,平均要价也下降了每周130美元以上。

在包括威洛比东(Willoughby East),北威洛比(North Willoughby)和纳雷姆本(Naremburn)在内的北岸郊区,房屋租金每周下降多达210澳元。

西南建设中心奥兰公园(Oran Park)的单元房租金每周下降约35澳元,而帕拉马塔(Parramatta)和附近的Oatlands and Prospect的周租金下降40至50澳元,降幅约为8%。

这些下降幅度远高于大悉尼地区的年化趋势,那里的租金平均下降了3.1%。

悉尼的降落是达尔文以外所有首都中最大的。首都租金增加,包括堪培拉,霍巴特,珀斯和布里斯班在内的新建住房建设速度下降。

CoreLogic分析师Cameron Kusher说,悉尼正经历房地产投资热潮的“困扰”,这使其成为租户的好时机。

他建议租户审查他们的租金,并尝试与房东重新谈判。

Kusher先生说:“要真正利用市场,如果房东或物业经理不能提供(更好的交易),则需要准备搬家。”

两居室房屋的价格通常会有更多的回旋余地,因为它们的供应量较高。

阿曼达·琼(Amanda Jong)和杰伊·麦克默里(Jye McMurray)本周末搬入了曼利(Manly)以北的新家,并指出当地房东迫切需要填补他们的房产。

钟女士说,他们的租房申请书被立即接受,并补充说,在意识到附近的房屋空置了八周之后,她能够重新协商最后一所房屋的租金。

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她说:“我们有更好的交易。”“他们很乐意给我们更低的价格,因为他们很难找到另一个租户。”

Stone Realty-Manly经纪人Zoe Thackeray领导着一个团队,该团队管理着北部海滩上和下的650多个物业,并表示租金的要求因物业而异。

她说:“一居室公寓表现不错,高端物业也是如此,但一般来说,两居室公寓的租户需要更长的时间,因为其中更多。”

住房供应的增加正在帮助压低奥兰公园的租金。图片:吴

Thackeray女士说,Dee Why等地区的大规模住宅开发扩大了租户的选择范围,但外籍人士的需求减少也有助于缓解需求。

她说:“来自世界各地的人们生活在曼利地区。”“这是我们的很多需求。”

年度租金减少

房屋

曼利谷(Manly Vale)-24%(过去是$ 1200,现在是$ 913)

Warriewood-17.4%($ 1150- $ 950)

Willoughby East -16.8%($ 1250- $ 1,040)

Hurstville Grove -16.2%($ 740- $ 620)

North Willoughby -14.6%($ 1230-1050)

单位

Liberty Grove -13%($ 690- $ 600)

前景-11.1%($ 450- $ 400)

Dural-9.7%($ 620- $ 560)

奥兰公园-8.4%($ 415- $ 380)

燕麦-8.1%($ 620- $ 570)