专家分享他们的住所建议

古纳(Gurner)创始人兼董事蒂姆•古纳(Tim Gurner)表示,选择“活跃,充满活力的位置”是重要的房地产建议。

听家庭成员的智慧之言是许多购房者的通行仪式。但是对于久经考验的真正的房地产提示,可以付钱给有知识的人。

我们询问了行业专家和著名的墨尔本人,他们获得了最好的房地产建议,以及为什么这样做有意义—特别是在充满挑战的市场中。

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抢攻

房地产巨头的创始人巴里·普兰特(Barry Plant)在房地产领域已达到50年的里程碑。他说,简单地“买房”是他所学到的最好的建议,因为尽管市场跌宕起伏,但总体走势却是向上的。

普兰特先生说:“这是值得的,因为它是一种良好的坚实资产。”“有很多人听父母的话,警告他们不要投资房地产,或者走到更远的地方以获得更大的街区或更好的位置。考虑到当今的房地产价格,想象一下如果他们承担了更大的风险,他们会在哪里。”

Barry Plant董事兼首席执行官迈克·麦卡锡(Mike McCarthy)表示,“尽可能买最好的房子”是关键建议。

巴里工厂首席执行官迈克·麦卡锡(Mike McCarthy)同意,虽然可能会出现短期波动,但从历史上看,长期来看,买家将排在首位,因此“购买最好的房屋”是重要的建议。他说,这样做现在看来似乎很昂贵,但对于长期获利和建立更多的股权至关重要。

麦卡锡说:“在正确的位置上,较昂贵的房子比在较便宜的位置中较便宜的房子,按绝对美元计价的升值幅度更大。”

优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)说:“买得好,而不是卖,您就能赚钱”。

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic还说:“好买是赚钱,卖不卖”是个好建议。他解释说,首先购买优质房产将使房主领先,而出售可能伴随着许多费用,例如中介费,广告和资本利得税。

妮可·雅各布斯(Nicole Jacobs)物业总监妮可·雅各布斯(Nicole Jacobs)表示,良好的购房开始将使房主在必须出售时领先。

妮可·雅各布斯房地产总监妮可·雅各布斯说:“如果买得好,如果发现必须在不利于卖家的市场上卖出,就可以从财务上限制敞口。”

父母的忠告realestate.com.au的首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)紧随其后,“尽快买房”得到了回报。她20多岁时与丈夫在海德堡(Heidelberg)一起购买。她说:“每个人都认为我们当时付出了太多。”“它有假砖砌墙,绿色地毯和粉红色墙壁。它需要很多工作。最后,我们做得很好,但这是一个压力很大的过程。”

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,她很好地遵循了“尽快购买房产”的建议。

古纳(Gurner)创始人兼董事蒂姆•古纳(Tim Gurner)表示,“长期购买”是收到的最好的一些建议,并强调必须早日进入市场。

古纳说:“您可能要等待很长时间才能触底,而长期房地产趋势一直在上升,这意味着您退出市场的时间越长,回弹的难度就越大。”

位置,位置,位置

Gurner先生说,选择一个有需求的内部位置是很好的购买建议,以及为什么他偏爱Collingwood,Fitzroy,St Kilda和Prahran郊区-“靠近咖啡馆,酒吧,餐馆和艺术馆的活跃,充满活力的位置”。

“这些是人们想要居住的地区,并将继续看到强劲的需求。”

马歇尔·怀特项目公司总监伦纳德·特普林说,在一个受欢迎的地区购买房产是一个很好的建议。

马歇尔·怀特(Marshall White)项目总监伦纳德·特普林(Leonard Teplin)同意,抢手的地点是必须的。他说:“永远不要购买您每天都不能开车经过的房产”,这是他叔叔给他的建议-这意味着与其着迷于预测城市边缘的“下一件大事”,不如将购房者瞄准成熟的蓝筹地区。 。特普林说:“在市场调整的过程中,这些令人垂涎的地点将始终为您提供机会,在您需要时迅速找到愿意购买的买家。”

REIV总裁罗宾·沃特斯(Robyn Waters)对投资者说,在他们居住的地方附近购买房产是一个很好的建议。她说:“您将对当地房地产市场有充分的了解,并可以从根本上关注它。”

物业

Gurner先生说,购买具有“差异点”的房地产,例如带有屋顶的公寓或具有独特建筑的房屋,是可以付清销售时间的建议。

“在一个好的市场上,任何东西都可以卖出,但是一旦市场变得困难,就只会卖出最好的房产。”

Valentic先生说,对于那些有技能的人,购买“最好的街道上最差的房产”是另一种方式-“ A1位置的固定鞋面”,可以通过翻新或重建来增加价值:“您可以更改属性,但不能更改其位置”。

麦卡锡先生说,即使有几年的发展经验,购买具有发展或细分潜力的房地产也可能会有所回报。

女商人Chyka Keebaugh说,在做家庭狩猎是有用的建议时,学习如何接受失望。

头部与心脏

女商人和名流家庭主妇Chyka Keebaugh说,她在寻找自己的第一套房子时学会了采用“将成为,将成为”的思维方式。

她说:“我对每个房子都变得非常依恋,并且已经精神上搬进来了。我们一直在迷失方向,感到失望。”Keebaugh女士不久后说,她找到了梦想中的家,并在那里住了20年。她说:“总会有另一所房子。”

WBP集团采购员经纪人Greville Pabst表示,控制情绪的一种方法是

“听你的心,但用头买”。

WBP集团的买家经纪人格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)说,在看房时,情绪起着一定作用,但是“用头买东西”很重要。

他说,在初次看房时,情绪就占有一席之地,购买者应注意他们对光线,声音甚至气味的反应。帕布斯特先生说:“问自己,当你走进门时感觉如何。”租户和未来的买家可能会感到与您相同的感受。诀窍是在购买时不要太情绪化。帕布斯特先生说,买主应该“买进他们的头”,并仔细考虑他们的购买过程,在拍卖中设定限额和策略,并考虑请专业人士避免多付钱。

“在拍卖中有一位知识渊博的专业人士代表您将消除您的情绪。”