悉尼郊区逆转了当前的房屋萧条

悉尼西南部的住房需求稳定。图片:山姆·鲁蒂恩

悉尼西南西南部已从当前的房地产低迷中崛起,成为悉尼最强大的房地产市场,价格和销售活动开始攀升。

房地产专家说,该地区包括坎贝尔敦,卡姆登和沃隆迪利议会区域,占过去一年销售活动仍在增加的郊区的大部分,这是价格上涨的先兆。

销售积极性的提高部分是由于银行限制性贷款政策的结果,该政策使购房者难以获得价格更高的房地产的贷款,从而鼓励他们在价格便宜的偏远郊区寻找房屋。

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Hotspotting分析师Terry Ryder在最新发布的Price Predictor报告中说,卡姆登地区的销售活动特别强劲,那里的价格往往比悉尼中位数低20万澳元。

澳联储行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示,当前的低迷是人口动态变化的结果。

赖德说:“卡姆登是唯一拥有多个增长市场的自治市。”“这是悉尼整体衰退最有弹性的地区。”

悉尼房屋中位价每年下降近10%,导致西南地区的销售上升。

储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)在昨日的一次商业峰会上发表讲话说,住房供应增加和人口“动力”变化是近期房价下跌的主要动力。

但澳大利亚央行行长补充说,一些银行在收紧住房贷款申请程序方面可能走得太远。

新机场等基础设施项目对悉尼西部的房地产市场而言是一个好兆头。图片:AAP / Mick Tsikas

他说:“信贷条件收紧的程度超出了可能需要的程度,因此,银行准备承担信贷风险非常重要。”

房地产销售活动增长最快的郊区包括Camden郊区的Oran Park,Cobbitty,Currans Hill和Appin。这些地区的房地产销售往往是普通城市变迁所花时间的一半。

坎贝尔敦(Campbelltown)飞地鲁斯(Ruse)的销售活动也开始上升,而附近郊区埃斯科尔公园(Eschol Park),伊格尔维尔(Eagle Vale)和安巴维尔(Ambarvale)的销售往往在不到三周的时间内就结束了,远低于悉尼普通房屋出售所花的六周时间。

赖德先生表示,销售活动是市场的健康信号。他说:“销售活动的显着增加(通常)导致价格上涨。”

CoreLogic数据显示,西南地区销售活动的增加已经对某些郊区产生了影响。

过去一年,卡姆登公园和卡姆登南部的房价上涨了6%至8%,而在沃尔隆迪利郊区的瑟尔米尔和奥克斯地区,房价上涨了7%至9%。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,悉尼房屋销售的强劲势头在很大程度上受到各个城市地区住房供应的影响,在价格超过180万澳元的众多物业中,需求下降。

在努力从银行获得更大的贷款后,购买者不得不调整预算。

她说,这主要是银行对贷款的限制更加严格的结果。Conisbee女士说:“显然,能够以较高价格获得(抵押)房地产的人越来越少。”

莱德先生补充说,由于住房供应过剩,价格最有可能进一步下跌的郊区是帕拉马塔,滑铁卢,罗斯希尔,霍姆布什,温特沃斯角,埃平和马斯考特。

根据Hotspotting的数据,由于住房存量增加,车士活,早餐点和干草市场也是“危险”市场。