2015: 立即购买,在美联储的耐心结束之前

到现在为止,您可能已经听说,2015年预计将是房地产业的丰收年。这是对我们首席经济学家的共识。

但是,我不能足够强调的是为什么我如此有信心这对房地产业来说是决定性的一年。

它归结为三个简单因素:

房屋销售将增加,价格将增加,抵押利率将增加。

结合起来,这三个指标就表明房地产市场非常强劲。潜在的购房者如果想减少支出,应该行动迅速。

在为时已晚之前购买

买家应立即采取行动-延迟的购买只会随着价格和利率上升而导致每月更高的抵押贷款付款。实际上,我们的预测数据显示,可负担性可能会在一年中下降10%。

另外,我们不会像2014年那样在抵押贷款利率方面再犯错。现在的经济更加强劲,美联储继续与金融市场大声交流,它将提高今年联邦基金利率的目标。

目前,美联储使用“病人”一词来描述其选择时间以提高目标利率的方法。

但是,当美联储“失去耐心”时,由于预期目标利率将正式提高,利率将至少上升20至40个基点。

美联储的语言中最后一次出现“耐心”一词,两个月后又提高了目标。当“病人”从美联储的语言中消失后,抵押贷款利率因预期官方行动而上升。

因此,买家要当心:这些低抵押贷款利率的时钟​​可能正在滴答作响。

就业增长,全球经济将提振住房

从宏观上看,现在的经济和房地产市场的状况比一年前要好得多。我们正在以15年来前所未有的速度创造就业机会。

上周五有关第四季度GDP的初步报告增长了2.6%。在数字之下,越来越多的证据表明,消费者支出确实很强劲,工资增长最终正在加速。

美国汽油泵的低价已经激增了消费者的信心,并使家庭能够为大笔消费(例如购买房屋)花费更多,储蓄更多。

除了对买家有利的全球因素外,美国住房市场也处于健康状态。除少数缓慢的市场外,止赎房屋的库存已降至几乎正常水平。结果,不良的销售不再对市场造成压力。

我们回到了正常的房价上涨轨道,并且由于库存非常低而导致价格下跌的风险很小。实际上,我更加担心挂牌和新房建设不能满足需求。

市场适合初次购买者,销售者

我已经说过了,我会再说一遍:2015年是房地产的千禧年。千禧一代正处于人口统计学的临界转折点,其绝对数量自然会推动对更多房屋销售的需求。大多数首次购房者的年龄在25到34岁之间。

还应该鼓励卖家-尤其是如果他们坐在负担得起的房屋中,等待过期的升级。随着最近对抵押贷款标准的澄清,新的低首付计划以及较低的FHA保险费,获得信贷的机会将得到改善。这意味着那些一直在关注入门级房屋中的权益的人们最终可以升级到更大的房屋和养老院。

不利之处是什么?

要记住一些风险。

供应必须与需求保持同步,否则可负担性会更快下降,而潜在的买家将找不到梦想的家。

美国经济可能会因全球疲软而受挫。

消费者可以利用节省下来的钱来换钱,然后购买彩票。

那些风险完全逆转恢复的可能性很小,但足以限制这种可能性。另一方面,如果经济增长超出预期,并且首次购房者大吼大叫,那么我们可能会进入一个更加强大的市场。这是2015年强劲有力的一年!

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