昆士兰州的大赢家预测

格蕾丝(Grace)和桑纳斯(Sanath Hettiarachchi)以及他们的小狗米莉(Millie)位于奥克斯利(Oxley)威廉露台(William Terrace)10/76的公寓外,现在他们打算在市场上购买这些房屋。图片:安妮特·露

预计未来三年布里斯班房价将大幅上涨,几乎是最近的澳大利亚州首府的两倍,昆士兰州的主要城市紧随其后。

BIS牛津经济研究院的最新分析预测,布里斯班的房价将出现20%的大幅增长,与其他首都相比,布里斯班的相对可承受能力推动了需求,而且积极性有所回升。

其《 2019-2022年住宅物业展望》显示,该市的房价中位数增长速度几乎是最近的增长城市阿德莱德(11%)和堪培拉(10%)的两倍。相比之下,悉尼(6%和墨尔本)的价格在过去三年中的百分比增长方面将保持单位数。

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女儿在拍卖会上为父母买房子

自1990年代以来的最低价

2019年至2022年的总增长(%)。资源:国际清算银行牛津经济学。

这是周一发布的最新《德勤准入经济学业务展望》预测,昆士兰州将是经济重大转变的最大受益者,中国需求推动煤炭价格上涨将带来刺激措施,并预计农民将迎来更好的季节以及州际移民推动的住房需求上升。

国际清算银行牛津经济研究院副主任安吉·齐戈马尼斯(Angie Zigomanis)预计,到2022年底,布里斯班将成为大赢家,与南部市场的缓慢复苏形成鲜明对比。

他对《信使邮报》说:“我们仍预计未来12个月布里斯班的房价增长将相当疲软,但进入2020年的时候将会回升。”

他说,布里斯班正在摆脱阻碍其发展的因素,包括缺乏就业和收入增长,以及住房供应的大幅回升,尤其是在公寓市场。

布里斯班的房价增长预计在2019年至2022年期间将达到20%。

格雷斯维尔广场(Place Graceville)的房地产经纪人泰德·哈格迈耶(Ted Hagemeijer)表示,布里斯班目前存在“一些非常好的购买机会”,奥克斯利,科林达和舍伍德等郊区的表现“令人惊讶地表现不佳”。

“人们能做的最好的事情是购买一个潜力巨大的街区,并能以低于750,000美元的价格购买奥克斯利和科林达的那些街区。同样,在过去的几年中,沿着该走廊还建造了一些塔楼,几年来供过于求的话题似乎已经消失了。我们认为这些单位的买家一直存在并且现在再次承诺。能够以419,000美元的价格从市区购买八个火车站的两居室公寓,这是有道理的。”

澳大利亚首都城市的2019年至2022年房价中位数增长预测。资源:国际清算银行牛津经济学。

格蕾丝(Grace)和萨纳斯(Sanath Hettiarachchi)以及他们的小狗米莉(Millie)在市场的奥克斯利(Oxley)威廉露台(William Terrace)10/76上有他们的公寓,目的是为希望开始的家庭购买土地用的房子。

赫蒂亚拉奇(Hettiarachchi)表示:“我们正处在人生阶段,希望在未来几年内建立一个家庭。”“我们希望在布里斯班西郊的土地上购买具有细分潜力的房屋。”

“我们对奥克斯利(Oxley)和科林达(Corinda)充满信心,那里的房产价格仍可负担,并具有增长潜力。最初,我们对看到几年前买家在奥克斯利(Oxley)花费500,000美元购买一块800平方米的地块表示怀疑,但是现在这些相同的地块大约是65万美元。可以说该地区的公寓也是如此,因为它们紧邻美丽的公园,商店和咖啡馆,而距市区仅20分钟火车车程。”

Grace和Sanath Hettiarachchi以及他们的小狗Millie在奥克斯利的10/76 William Terrace上。这对夫妇希望能在几年内在拥有土地的房屋中组建家庭。图片:安妮特·露

“另一种选择是在“蓝筹”郊区购买更近的城市,但是对于那些像我们这样刚起步的人,我们必须进一步冒险,以便能够住在一个可以养家糊口的房子里,而不是放任何东西。对我们自己不必要的财务压力。对我们而言,关键的是尽快进入市场并购买潜在的增长领域。

在布里斯班的强劲增长前景中,他说布里斯班在过去几年中取得了长足的进步。

“随着目前的持续发展,它当然具有支持此类需求的基础设施。与其他州相比,房价低于平均水平,加上天气晴朗,布里斯班非常吸引人。”

2022年预测值与先前市场峰值之间的差异(%)。资源:国际清算银行牛津经济学。

Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson说,昆士兰州处于完全有利的位置,可以充分利用国内外的刺激措施。

他告诉《信使邮报》,“刺激措施比人们意识到的更多。”

“这是储备银行有史以来第一次迅速降低利率,这不是因为经济疲软,主要是因为它改变了对加快工资增长所需的失业率的看法。

“由于澳储行改变了主意,昆士兰州几乎从任何地方都得到了刺激。世界给了澳大利亚薪水,煤炭对正在发生的事情非常重要。它不仅有更多的资金流入澳大利亚,而且重新引起了人们对在加利利盆地建造煤矿的兴趣。”

“同样,昆士兰州也获得了有关利率和汇率的国家刺激的全部力量。昆士兰州的干旱本来就很糟糕,但总体上我们不希望即将到来的农作季节像上一个一样糟糕。

“考虑到这种结合并考虑昆士兰州的经济-那里的农民和矿工在干旱较少的情况下受益,中国出台了刺激措施,然后有妈妈和爸爸接受了政府的刺激和利率结合。”

他说,当悉尼和墨尔本的房价上涨时,过去的趋势是布里斯班会紧随其后。

“最终,您在昆士兰州的人口增长更快,而这正是目前所发生的事情。它花费了比平时更长的时间,但这只是当下的故事。”

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