CoreLogic的报告显示,吉朗3月份的房价下跌,年轻的买家抓住了机会

拍卖师David Cortous预计明年市场会反弹。图片:史蒂芬·哈曼

在吉朗房地产市场疲软的情况下,年轻的购房者变得越来越大胆,因为人们越来越负担得起,竞争越来越明显。

尤其是首次购房者在周末的一些拍卖活动中表现出色,后来成功竞标或谈判以取得几处房产。

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在一个年轻的竞标者在周末赢得了贝尔蒙特三卧室房屋的拍卖后,人群鼓掌。图片:彼得·里斯捷夫斯基

对价格敏感的买家越来越有机会获得房地产,因为与2018年相比,举手的竞标者数量有所下降。

代理商很高兴在有积极竞标的拍卖中为一,二或三名竞标者评分,而在2018年,房地产吸引了四或更多竞标者。

最新的CoreLogic房屋价值指数突显了市场的变化,该指数显示,吉朗的住宅价格在3月份下滑了1.3%,至538,000美元。

数据显示,吉朗仍然保持着每年正增长,中位数价格比去年同期高出1.2%。

首次购房者在南吉朗(South Geelong)斯旺斯顿街163号(163 Swanston St)购置了这座经过翻新的小屋,尽管其他人在财务方面遇到了麻烦。

吉朗公司经纪人尤金·卡洛尔(Eugene Carroll)麦克斯韦·柯林斯(Maxwell Collins)说,很明显,随着价格回落,越来越多的首次购房者进入市场。

卡罗尔先生说:“在吉朗,我们可能正在逐步升级,但这正在为首次购房者以现实的价格范围进入市场打开大门。”

“ 12个月前价格一直在上涨。每三个月就会有另一个向上的调整-目前肯定不是这种情况。”

卡洛尔先生说,年轻的买家经常在拍卖前与要约联系,但指出他们正在做功课,并且通常已经获得预先批准的资金。

首次购房者是唯一的出价者,然后进行谈判,以655,000美元的价格购买位于East Geelong Richmond St 27的这栋翻新房屋。

卡洛尔先生说:“对他们而言,最好的位置是预先安排他们的财务,而且银行经常可能需要一点时间来对房产进行独立评估。”

“但是,这意味着他们可以参加拍卖会,并充满信心地出价到他们的水平,而且卖方经常想在当天开展业务。如果他们举起手来,将使他们处于非常牢固的位置。”

吉朗公司经纪人麦格拉思(McGrath)经纪人戴维·科蒂斯(David Cortous)表示,如果他们能够获得资金,投资者也可能会罢工。

经过一年定期调整房价后,购房者看到吉朗的房价趋于平稳。

他说:“可能是这样的市场一年,并且会反弹,因此这是现在购买的好机会。”

“我还没有看到足够大的事件-没有金融危机或任何事情-真正损害房地产市场。这种小小的校正可能比真正的持续校正更容易引起人们的注意。”

新数据发布之际,CoreLogic指数显示全国和墨尔本的房屋价格下降速度正在放缓,这表明市场调整的目标即将到来。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,墨尔本的人口增长和负担能力要好于悉尼。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,墨尔本下跌0.8%是“合理的迅速下降”,但与过去几个月的下跌相比有所改善。

墨尔本的高峰期要晚于悉尼。可以说,墨尔本具有更强劲的增长驱动力,人口增长,而墨尔本的物价比(基于价格收入比)更好。

巴拉瑞特(Ballarat)在过去的12个月中一直是全国明星,以6.6%的速度增长使其成为全国排名第三的地区性城市。

拉筹伯-吉普斯兰(La Trobe-Gippsland)的房主在过去的12个月中增长了6.2%,谢珀顿增长了2.3%,也跻身前10名。