为什么房地产经常抵制经济下滑

虽然一些权威人士预测圣诞节前会出现衰退,但一份新报告称,经济下滑并不总是注定要陷入困境。

至少对于房地产市场中的一些人而言。

来自Propertyology的Simon Pressley说:“澳大利亚房地产像房屋一样安全”,即使在重大经济冲击期间,它也具有韧性,一些市场甚至经历了房屋价值的上涨。

普莱斯利先生说:“研究证实,在我们上次国家经济衰退期间(1990-91年)以及在全球金融危机期间(2008-09年),澳大利亚各个地区的房地产市场均增长了20%。”

“就房地产数据而言,迄今为止,从来没有一年,房地产市场在许多地方表现不佳–从来没有。”

财产学总经理Simon Pressley

澳大利亚一直盯着所谓的“技术衰退”或人均衰退,在那儿,经济增长率无法跟上人口增长的步伐。

换句话说,衰退定义为GDP连续两个季度出现负增长。

尽管这听起来很可怕,但普雷斯利先生说,自1985年以来,每个州和领地都经历了至少三次技术性衰退,但是,房地产价格并没有停滞。

他指出,新南威尔士州在过去的三十年中经历了四次衰退。

财产学为什么在衰退期间澳大利亚房地产价格仍然上涨

“虽然我们都记得悉尼在2013-2017年房地产繁荣时期,房地产价格上涨了70%,但大多数人都忘记了新南威尔士州经济在2012-13年度GDP下降的四分之三中占了三分之二,” Pressley先生说。

Pressley先生说,澳大利亚的上一次衰退始于1990年第四季度,并持续了12个月。

他说,尽管如此,首都和地区的房地产价格同时上涨。

财产学为什么在衰退期间澳大利亚房地产价格仍然上涨

研究发现,在1991年全国经济衰退年,悉尼(0.7%),墨尔本(2.3%)和珀斯(1%)的房地产价格出现了轻微下降。

另一方面,其他首都城市,如布里斯班(6.8%)和霍巴特(4.3%)的房价中位数增长相当强劲。

“澳大利亚房地产比八个省会城市要多得多,因为研究表明,1991年房价中值出现了惊人的增长,其中Rockhampton和Shoalhaven(均为20%),Gondiwindi(19%),Kempsey(18 %和纽卡斯尔(17%)。”普雷斯利先生说。

“与此同时,麦凯(17%)和塔姆沃思(15%)也很出色,图文巴,玛格丽特河,瓦加瓦加和赫维湾在1991年分别增长了13%。”

普莱斯利先生表示,尽管未来十二个月出现技术性衰退的可能性更高,但这并不意味着该国整体经济或房地产市场总体上处于低迷状态。

但是东南部以及整个昆士兰州呢?

雷·怀特新农场(Ray White New Farm)马特·兰开夏郡(Matt Lancashire)很好地记得了最近的一次严重衰退-2008年全球金融危机。

马特·兰开夏(Matt Lancashire)Pic Annette露

他说:“我从2006年开始,第二年就以670,000美元的高价卖出了位于新农场的一处房屋,10月,我以180万美元的价格在马路对面卖出了同样的房子。”

“ 2008年3月8日,我在拍卖会上以240万美元的价格卖出了一处房产,然后到2008年10月,隔壁一栋相同的房子以187万美元的价格售出。

“信贷紧缩打击,有几次火灾大打折扣,但布里斯班内心的好处是,大多数人只是减少奢侈消费,而留在房地产上,大约18个月后,我们看到价格再次上涨。”

兰开夏郡先生说,首次购房者补助金的增加(当时也扩展到既有物业)可能挽救了当地市场。

他说:“突然之间,我从出售200万美元的房产转到了入门级房屋。”

展望未来,兰开夏郡先生表示,毫无疑问,全国范围内的房价正在出现“价格回调”,但布里斯班仍然有很多愿意买卖的人。

他还说,业主倾向于保留布里斯班房产的时间长,这意味着大多数人能够度过任何低迷时期。

他说:“上个月,我们完成了30笔交易,销售额为4050万美元,本月已经达到了2000万美元,这真是太棒了,”“我们还看到许多州际和海外移民的麻烦,上个季度我一个人就卖给了八个州际或海外买家,而我有一个34人的团队。”

2019年1月15日星期二,在布里斯班的布里斯班CBD天际线可以看到帕丁顿郊区和Petrie Terrace。(AAP图片/ Darren England)没有存档

普莱斯利先生说,昆士兰州的资源部门也显示出复苏的迹象,政府和私营企业宣布了许多项目。

他说:“如果我们最终陷入衰退,那将是100%的自欺欺人。”“如果信贷供给改善到两年前的水平,并且我们已经看到一些宽松的迹象,那么布里斯班实际上可能会在几年内朝着两位数的价格增长发展,从而打乱了许多潜在的基本面(增长)。”