二手房屋贷款流程有哪些

1、携带材料申请贷款:买卖双方携带相关材料前往银行填写申请,并将资料交银行审核,银行会给出大概的贷款年限和额度,然后银行会指定评估机构前往评估房源。

2、房源评估:评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告,该过程需买卖双方支付费用。

3、银行审核批准:银行对贷款人进行资质审核,通过后,根据评估价格报告,结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

4、买房交付首付进行过户办理流程:贷款审批后,买方支付首付,然后三方人员到房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得房产证。

5、买方办理抵押登记和保险:拿到房产证后,买方去办理房产抵押登记,以及保险。然后去银行办理贷款发放手续,银行开始向卖方账户存入房款,买方开始偿还本息。

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二手房申请贷款要注意什么

1、注意个人征信:同样是购买一个小区的房子,同样也是购买的首套房,为什么有些购房者能申请下来贷款,有些购房者却被银行拒之门外呢?这可能跟购房者的个人征信有很大的关系,从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯,银行可不只是看你的还款能力,有些朋友收入比较高,征信却很差,没有养成良好的还贷习惯,银行也是不会给你放款的。

2、注意房龄:如果是贷款购买二手房的话,那么二手房的房龄也是大家需要注意的,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,如果二手房的房龄比较大的话,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下,小编建议大家选择10年以内房龄的二手房,这样的二手房更值得购买一些,并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

3、注意房屋产权:二手房市场中存在着各种各样类型的房子,二手房的产权也有很多不清晰的地方,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说,没有产权的房子是不能办理银行贷款的,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,房子都不能证明是你的了,怎么能放心放贷给你呢?

4、注意贷款选择:购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后,针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下,比如说贷款方式的选择,还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时,收入稳定并且月收入很高人群,可以考虑选择固定利率,不同的购房群体适合的贷款方式都是不一样的,并且大家要考虑到今后的规划安排等。