布里斯班成为澳大利亚首个购房热点

布里斯班是澳大利亚首次购房者的最大热点,几乎所有郊区中的一半都以低于50万澳元的价格向有希望的人提供了阶梯。

这是根据PRDnationwide Research最新发布的《布里斯班负担得起的和可居住的房地产指南》(2019年上半年)得出的,该河市42.4%的郊区-创下历史新高-现在为首次购房者提供了在该价位以下购房的机会。魔术$ 500,000。

报告发现:“布里斯班房地产市场目前正处于首次购房者的黄金时期。”

“这对于布里斯班的首次购房者来说是一个非常令人鼓舞的消息,因为它预示着市场将从50万到80万之间的市场转变为50万以下的市场。”

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昆士兰州郊区引领全国房价增长

布里斯班为首次置业者提供了希望,超过40%的郊区提供的房价低于50万澳元。布里斯班的天际线和摩天塔(最高的建筑物)图片。Pic Annette露

其他首府城市未能为渴望实现澳大利亚自置居所伟大梦想的首次购房者提供如此高的价值,悉尼所有“负担得起且宜居”的郊区均录得负价格增长,市场持续降温的迹象,以及霍巴特郊区未能满足“宜居性标准”。

悉尼和墨尔本已经变得更加负担得起,但对于首次购房者仍然面临挑战。悉尼的航空影像(AAP影像/ Sam Mooy)

为了符合资格,珠三角考虑的郊区必须位于20公里的中央商务区(霍巴特,在10公里以下),并满足围绕房地产趋势/价格增长,投资,负担能力,项目开发,宜居性的某些标准,布里斯班居首位

布里斯班有更多的住房库存现在可以买到,首次购房者的数量在0澳元至500,000澳元之间,从2018年上半年的10.6%增至2019年同期的42.4% 。

价格相同的房产数量在悉尼和墨尔本也有所增加,分别达到0.5%和4%,但在霍巴特却有所下降,从26.​​1%降至10.2%。

PRDnationwide国家研究经理Asti Mardiasmo博士说,谈到首次购房者,布里斯班是澳大利亚的主要景点。

PRDnationwides Diaswati博士(阿斯蒂)Mardiasmo

她说:“低于50万澳元的郊区数量已跃升至42%,对于首次购房者来说,这是黄金,因为这意味着他们有更多选择余地,并且可以拓宽视野。”

“在我们的上一份报告中(《 PRDnationwide负担得起的和宜居的房地产指南》,2018年下半年),只有12.4%的郊区的房价低于500,000美元,且价格实惠且宜居。”

Mardiasmo博士说,尽管负担得起的郊区数量的增加可能会引起一些业主和投资者的担忧,但这对整个城市来说是个好消息。

她说,布里斯班市场一直比悉尼和墨尔本更加稳定,就价值而言,内城区可能很“安全”。

她说:“在上一份报告中,所有可负担得起且宜居的郊区都集中在北侧,而这次我们能够在城市的各个角落找到郊区。”

“这是一件好事,因为您不想看到首次置业者,年轻的专业人​​士和年轻的家庭都集中在一个口袋里。

“对于尽可能多的郊区来说很重要,以便您希望人们能够在相同的一般区域内尽可能多地生活,工作和娱乐,从而使下一代的街道焕然一新。”

您可以在433,516美元的价格购买这套房屋和土地套餐

那么首次购房者应该在哪里寻找呢?根据这份报告,布里斯班的纳吉郊区,埃弗顿公园和杜兰德拉郊区是最便宜,最宜居的房屋之一。

这座位于埃弗顿公园(Everton Park)133 Pullen Rd的房屋挂牌价为$ 490,000

这些郊区的房价从$ 490,000(Doolandella)到$ 627,000(Nudgee)不等,租金收益高,还有数百万美元的项目正在筹建中。

对于单位,买家应该关注帕金森,赫斯顿和西温南姆。

报告称,但这是一把双刃剑,布里斯班的住房贷款负担能力持续下降。

报告称:“在截至2018年12月的过去12个月中,用于偿还住房贷款的收入比例增加到28.1%,而首次购房者的贷款活动减少了5.7%。”

“这些数字表明,昆士兰州住房负担能力进一步下降,因为在截至2017年12月的过去12个月中,首次置业者的数量增加了13.4%。”

公共交通基础设施只是一个因素,意味着郊区既可以负担得起又可以居住。布雷特·沃特曼

Mardiasmo博士说,有许多负担得起的郊区,但并非所有郊区都符合其宜居性标准的每一个要素,因此对于开发商和规划师而言,对基础设施采取“整个城市”的方法很重要,以便解决交通,社区便利等问题等等。

Mardiasmo博士说:“这可能就像规划和建造一条火车线,提供便利设施以鼓励社区连通,改善道路一样简单。”

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