公开拍卖价格是提高市场信心的关键

公开拍卖价格将推动市场。图片:大卫·斯威夫特。

既然价格可能正在恢复,那么持续提高市场信心的关键就在于此。

周末拍卖后提高了销售价格的透明度。

由于悉尼代理商未能报告其周六拍卖结果的价格,许多自住房置业者和投资者都视而不见。

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不断变化的市场力量推动内西部价格上涨

透明度是这个市场的关键。

上周末,悉尼的拍卖成功率达到了令人印象深刻的60%以上,但600项拍卖结果中有85项没有价格披露。

这些包括成功的暗中销售,拍卖前的销售以及以真实和卖方出价传递的财产。

买卖双方需要知道价格在哪里,以适应新的价格格局。我们已经看到悉尼的中位数价格比高峰期下降了约14%,因此当前和潜在的市场参与者都需要知道价格在哪里。

长期以来的自愿报告方法应该会看到房地产经纪人在拍卖后公开更多价格。

邻居们四处逛逛看拍卖会时都知道价格。但是错过拍卖会,这意味着在正式解决之前,价格可能会丢失大约两个月。

当前的市场参与者需要知道价格在哪里。

保密率似乎随着经济下滑而上升。卖方和一些买方不愿透露某些结果,而他们更喜欢公开拍卖后不公开。但是有些房地产经纪人对下跌的市场感到尴尬,因为他们已经告诉他们的卖方他们可以拿到一定的价格而失败了。

从历史上看,一些房地产经纪人采取的做法是保持网站售价不变,以此鼓励好奇的买家打电话给经纪人,与他们开始对话,以便他们了解下一个打算上市的人。

缺乏拍卖结果透明度会产生持续影响,从而削弱了人们对更广泛的销售,估值和抵押市场的信心。仲量联行《城市透明度报告》最近分析了158个城市,拍卖价格的披露有助于澳大利亚成为世界上最透明的房地产市场。

根据国家排名,澳大利亚一直稳居全球前两名。仲量联行考虑了诸如市场数据的可用性,治理,交易流程,财产权以及法规和法律环境等因素。

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沃克吕兹的家将赢得心

仲量联行澳大利亚负责人史蒂芬·康里(Stephen Conry)指出,透明度与跨境投资吸引力之间存在密切关系。

伦敦在世界上最透明的房地产市场中排名第一,而洛杉矶,悉尼,旧金山和纽约市则排在前五位。

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正确地将拍卖作为透明的销售系统出售给房地产消费者,因为每个买家都可以将其出价与反对竞标者进行比较。当然,也没有很多拍卖会被完全报道,这扭曲了清算率,买卖双方使用清仓率来衡量市场实力和动能。

这些代理商正在拖延下降。毕竟,定价知识为买卖双方增添了力量。

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