黄金海岸的空置率达到2013年以来的最高水平,对租房者来说是个好消息

黄金海岸的住宅出租空置率达到了2.8%。

自2013年以来,黄金海岸住宅租赁市场一直是最健康的市场,在租户和房东之间创造了更多公平的竞争环境。

昆士兰房地产协会(REIQ)昨天发布的最新空置率报告显示,金葱地带略有上升,至2.8%。

自2016年以来,该市的空置率一直低于2.5%,并且六年来一直没有达到被认为是“健康”的数字。

黄金海岸是昆士兰州市场上最重大的变化,其增长率与布里斯班相同。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示,黄金海岸的空置率是健康的。图片:克劳迪娅·巴克斯特(Claudia Baxter)。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示:“在租赁市场持续紧张的情况下,黄金海岸的空置率已跃升至2.8%,使该地区在五个季度中首次进入健康区间。”

她说:“黄金海岸的租金市场上一次处于健康区间是在2016年12月季度,当时刚好达到2.5%。”

上一季度该市的空置率为1.7%,而在2018年3月这一季度则低至1.1%。

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此前有报道称,12月季度的空缺率达到了十年来的最高水平,为4.8%,但是该数据由于大学住宿空缺率高而被歪曲,REIQ称这是不正确的考虑。

自那以后,所报告的数字已修改为1.6%。

Mercorella女士说:“租金空置率在2.5%至3.5%之间被认为是健康的,反映出市场满足了需求。”

“黄金海岸恢复健康状态的部分原因可能是该地区的就业减少,原因是大量建设项目,多个餐厅关闭和赌场裁员接近完成。

“这加上在冬季通常待客工作人员搬到其他地方的空缺水平的增加,促成了这一可喜的变化。”

黄金海岸的房客和房东现在正处于更加公平的竞争环境。

根据REIQ的数据,黄金海岸的房屋中位租金价格为每周$ 500,每间单位为$ 450。

报告称:“从2018年3月至2019年,三居室房屋,两居室单元和三居室联排别墅的租金中位数增长了约2.2%。”

REIQ黄金海岸地区主席安德鲁·亨德森说,加息在租户和投资者之间创造了平衡。

他说:“对租户来说,这是个好消息,他们可以选择,但仍处于业主可以在相对较短的时间内成为好租户的水平。”

“当价格上升到一个狭窄的水平时,就会在房地产上产生巨大的竞争。

“良好的供求关系为租赁价格设定了合理的市场价值。”

昆士兰州项目营销负责人莱坊(Knight Frank)表示,数字可能是季节性调整,但正朝着供应完善的市场发展。

他说:“百分之三是不可思议的数字,当市场价格为百分之三时,它被认为是一个平衡。”

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