墨尔本市场下跌,郊区的玛莎山(Mt Martha),沃勒特(Wollert)和森伯里(Sunbury)逆市而上

格伦·罗布尔(Glenn Roble)和他的9岁的库珀(Cooper)和2岁的查理(Charleigh)以及他的狗贝拉(Bella)在他们最近出售的森伯里(Sunbury)房屋中。图片:安德鲁·亨肖

随着墨尔本房地产危机的蔓延,大多数墨尔本郊区的房价中位数均低于一年前。

维多利亚州的房地产最高峰发现,截至3月31日的一年中,墨尔本房屋中位价下跌了4750澳元(0.6%),达到793,000澳元。

自2013年以来,这是维多利亚州房地产协会记录的首次年度降幅。

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Martha山的Shearwater Drive 4号,本月以220万澳元的价格出售。

在每个季度销售量达到或超过30个的所有郊区中,只有14个城市(均在东南或外环地区)的中位数价格比一年前更高。

马萨山(Mt Martha)是领头羊,独立屋中位价每年上涨104,000澳元(10.4%)至110万澳元,而新房中心Wollert上涨42,500澳元(7.6%)至605,000澳元,Sunbury上涨约30,000澳元(5.7%)至552,250澳元。 。

Langwarrin,官员和北克莱德(Clyde North)的涨幅均超过4%。

Keysborough,Pakenham,Craigieburn,Doreen,Mt Eliza,Werribee,Rye和Hampton公园名列榜首。

另外有43个郊区在增长,但REIV却将其从名单中剔除了,因为它们的房屋销售中位数太少。

Wollert的Empress Ave 11号最近以72万美元的价格售出。

数据公司CoreLogic报告称,墨尔本房屋价格在过去一年中下降了12.4%。

但是REIV数据仅适用于去年出售的房屋,而CoreLogic会计算该市所有住宅的估计价值-不论是否出售。

REIV总裁罗宾·沃特斯(Robyn Waters)说,过去一年墨尔本房地产“艰难”,内环和中环首当其冲。

她说:“显然,2017年是丰收的一年,因此去年的相对低点对该系统造成了一定的冲击。”

“但是我们不能期望房地产价格会继续上涨,这将使整个未来的买家都承受不住。”

沃特斯女士说,由于工党改变负债务计划的“幽灵”,仍然存在不确定性。

墨尔本负担得起的外城区仍然对买家有吸引力,像Sunbury,Craigieburn和Wollert这样的邮政编码仍然可以以不到60万元的价格提供优质的家庭住宅。

Roble家族以567,500美元的价格卖掉了这处阳光之家。

领先房地产开发商亚当·萨科(Adam Sacco)表示,Sunburys市场受到当地基础设施投资的增长以及“希望避免印花税的首次购房者”的强劲需求的支撑。

Roble家族最近卖掉了他们在Sunbury的13年房屋,并以$ 567,500的价格激动不已。

“我看了两年前的销售情况,代理商说的是$ 420,000- $ 450,000,” Glenn Roble说。

“市场上有很多关于市场下降的传言,但我认为,桑布里仍然在火上浇油。”

REIV还发现,墨尔本的公寓销售价格中位数每年攀升0.4%,至586,500澳元,而维多利亚州区域在独立屋(5.2%,至411,500澳元)和公寓(3.5%,至297,500澳元)市场均表现强劲。

-与内森·莫比(Nathan Mawby)

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samantha.landy@news.com.au

墨尔本市场

房屋售价中位数:下降0.6%至793,000美元

单元:上涨0.4%至586,500美元

年度最高增长郊区

1.Mt Martha:房屋售价中位数上涨10.4%至110万美元

2.Wollert:上涨7.6%,至$ 605,000

3.Sunbury:上涨5.7%,至552,250美元

4.Langwarrin:上涨4.5%至$ 650,000

5.人员:上涨4.5%至$ 579,000

6.Clyde North:涨4.1%至$ 595,050

7.基斯伯勒:上涨3.8%至815,000美元

8.Pakenham:上涨3.8%,至52万澳元

9.Craigieburn:上涨2.8%,至56万美元

10.Doreen:上涨2.5%至$ 615,000

11.Mt Eliza:上涨1.4%至$ 1,217,500

12.Werribee:上涨1.4%至$ 502,000

13.Rye:上涨1.1%,至$ 690,000

14.汉普顿公园:上涨0.5%至53万澳元

资源:REIV,截止到3月31日

仅包括每季度销售量超过30的郊区