凯恩斯地区对租金高回报的小型房屋的需求增加

紧缺空置率,高租金回报,难以获得抵押贷款以及高额公司费用的完美风暴正迫使凯恩斯购房者重新考虑其理想的房产。

昆士兰州远北区房地产研究所主席汤姆•奎伊德(Tom Quaid)表示,三十年前,任何低于800平方米的街区都被“视为劣等”,但现在它代表了高端市场。

他说:“现在有600平方米的土地正在占据这一位置,而低于400平方米的土地已被普遍接受为可持续性和可负担性的前进方向。”

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Quaid房地产公司的Tom Quaid。图片:斯图尔特·麦克莱恩

“根据凯恩斯市场的具体情况,这种地块的减少变得尤为普遍,高额的公司费用和新公寓建造的困难性将开发商推向小地块,以最大化其财务收益,而不仅仅是密度。 ”

包括半独立式联排别墅在内的两至四个房屋的精品开发项目的设计目的是要负担得起并提供新的住房产品。

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Value Homes投资与开发经理Melanie Reynolds表示,这种趋势是她的团队能够有效填补的利基市场。

她说:“我们经常与本地和南部市场的投资者打交道,他们正在寻找现金流量和实体费用,但发现自己已被其他市场定价,并寻找新的机会。”

“凯恩斯仍然负担得起,在该州拥有最严格的空置率,并一直获得高额租金回报,因此能够创造一种使他们最大化租金和新资产折旧的产品意味着他们可以在他们的投资和取得的成果远比仅仅在银行存钱要好得多。”

并非所有买家都在寻找大块的大房子。照片卢卡斯·穆罗。

奎伊德先生说,与普遍的看法相反,并非所有买家都在寻找大块地上的大房子。

他说:“对于那些接近服务或较小,维护成本较低的物业来说,这是理想的选择,但原本可能符合要求的现有房屋是在另一时间设计的,而没有现在所期望的功能。”

“这提供了一个价格点的选择,可以提供有效的替代方案。六,七年前,随着昆士兰州的老人们被重新安置或从街区移走,以便在城镇附近建造更多房屋,我们看到了这种建筑风格的出现,但是现在我们看到这种风格也出现在成长中的郊区,例如好。”

他说,埃德蒙顿Millhouse Estate的Isabella Rd 185号就是这种新型复式公寓的一个例子,该复式公寓具有房屋的全部功能,但维护成本低,价格合理。

一套带有两间四卧室,两浴室,带安全车库和围墙的院子的复式公寓,每周租金最高可达860美元。