以更便宜的方式进入房地产市场

现在,澳大利亚所有的首府城市都是世界上负担得起的房屋购买价格最低的城市之一,进入房地产市场仍然很困难。

并不是每个人都能得到爸爸妈妈的帮助,或者背后只有六位数的薪水。那么,我们其余的人又如何负担得起住房?

1.租赁投资

并非只有富裕的老年人可以投资房地产,房租允许所有价格范围内的购买者在一个地区购买房屋,将其出租给租户,然后再住在其他地方。这个选项适合您吗?

租房的优点

您不仅可以通过租赁来居住在您想要的地方,而且还可以投资于可能更便宜,可以提供更好的租金收益或实现更好的资本增长的东西。

租赁的缺点

虽然租房出租在财务上是有道理的,但请注意,下次选举将讨论负资产负债率和资本利得税减免的变化,这将影响投资者。

澳大利亚税务局最近还宣布,它将把执法活动的重点放在那些夸大或不申报与出租物业有关的收入的人身上。同样,这可能会影响租赁的财务收益。

2.买房子而不是房子

对于购房者而言,市区内的公寓通常是更实惠的选择。图片:realestate.com.au/buy

毫不奇怪,在我们所有的首府城市中,边缘地区的房屋比市中心地区的房屋便宜。虽然您可能会在一个郊区开始寻房,但要准备进一步扩大半径,并考虑最初不在您列表中的郊区。

另一个更实惠的选择可能是考虑使用公寓而不是房屋。请记住,您购买的第一套房产不必永远是您的家。

购买公寓而不是房屋的优点

中环和外环郊区的公寓甚至联排别墅几乎总是比同一地区的房屋便宜。

您所缺少的空间通常可以通过降低抵押贷款还款额或在更理想的位置购买来弥补。

购买公寓而不是房屋的缺点

位置和属性大小之间几乎总是要权衡取舍。

公寓和联排别墅比房屋要小,通常没有后院或只有很小的室外区域。您可以住更小的空间吗?

3.移至区域

在区域区域购买房屋是另一种选择。图片:盖蒂

生活在一个区域性城镇通常比居住在首都便宜得多,而这些较低的成本不仅与住房有关。通常,农村地区的生活成本可能比城市便宜。

改变树木的优点

与偏远地区相比,通向首都的通勤距离内的区域需求通常更高。

通常,这可能意味着更长的火车车程或开车去上班,但房子更大,外面空间更大。这些地区更轻松的生活方式是买主发现的另一件事。

改变树木的缺点

在一个地区生活的挑战可能是找到工作,或者找到离家很近的工作。

60-90分钟的通勤时间适合您和您的家人吗?考虑一下您是否可以远程工作,或者您的时间是否比标准9-5更灵活。

4.在不利地区购买

十年前,悉尼内西区的需求远不如现在,但在这段时间内,澳大利亚的房价出现了一些最强劲的增长。

改变了这一领域的是,它对年轻人越来越有吸引力。

在不利地区购买的优点

在曾经被认为不受欢迎的地区,当地一流的咖啡馆和商店可能需要一些时间才能兴起。图片:盖蒂图片社

定位到较便宜的地区绝对可以物有所值,特别是如果许多其他寻求较便宜房屋的人也搬到那里。随着时间的流逝,曾经不受欢迎的地点的房屋存量逐渐得到了翻新,随后便建立了更好的商店和饭店来迎合新居民。

在不利地区购买的缺点

更改区域可能需要一些时间。

因此,尽管最终将在公共交通,基础设施以及更好的当地咖啡馆和餐馆等方面进行改进,但这些改进不会一overnight而就。您可以忍受这种折衷吗?

5.记住,便宜的房屋永远不会成为房屋

买房几乎总是一个好主意,因为这会给您带来财务上的困难,并且比起长期租房提供更多的退休保障。

如果您正在寻找便宜的第一套房子,那么好消息是它不可能永远成为您的家。这只是早日进入市场的一种方式。