房价下跌可能会影响整体经济

业主感到压力。(AAP图片/ Sam Mooy)

鉴于自2017年7月的峰值以来,房地产价格下跌了近13%,整个悉尼有成千上万的房地产价格低于其购买价格。

CoreLogic指数显示,当时以100万美元购买的买家现在将拥有价值870,000美元的房屋。

从2012年起的五年中,价格上涨了约75%,但CoreLogic建议值已恢复到2016年中期的水平。

CoreLogic进一步计算,如果现在碰巧出售,悉尼将有近270,000处房屋蒙受损失。

如果今天售出,将有近270,000悉尼房屋亏损。(AAP图片/ Sam Mooy)

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当然,当前的销售价格取决于许多因素,而不仅仅是购买时间和整体市场价格趋势。可能是房产购买得很好。在抵御经济衰退的情况下,郊区的表现可能比大多数地区要好。

感到自己的家庭净资产下降的不仅仅是受到直接影响的270,000。整个悉尼都是。经济学家,寻求盈余的政府和澳大利亚储备银行都密切关注着这种感觉如何在整个经济中回荡。

当谨慎的家庭增加储蓄并减少支出时,感觉不到富裕可能会影响经济,这有可能引发失业率上升,然后是令人讨厌的经济螺旋。

储备银行曾经计算过,住房财富增加10%,消费增加1.5%。一些经济学家认为,财富下降的影响可能是收益增加的两倍。

负资产可能会成​​为一个大问题。图片:AAP /迈克·伯顿

在房屋上多付的钱被称为负资产。亏本出售房屋是可能的结果中最糟糕的,但是这些可能仅限于一些最近的买家,他们的贷款对估值比率超过90%,并且他们的个人情况已经改变。他们的出售可能意味着必须向银行写一张支票,然后再没有其他财产的押金。

但是,负资产将使更多的房主成为现有财产的囚徒。美国国家经济研究局认为,负资产将家庭流动性降低了30%,这是可以理解的,因为所有者不愿具体化损失。最近的悉尼业主永远不会真正知道自己是否为负资产,但是最近的仅利率抵押贷款借款人面临更大的风险,因为他们的贷款偿还率较低。

贷款市场执行主席萨姆·怀特(Sam White)建议,当借款人的初始仅利息期结束时,客户会自动以浮动利率转换为本金和利息(P和I)贷款。他说:“很少会触发估值。”

怀特补充说,当第一次评估借款人时,他们本应根据其P和I能力进行评估。

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“他们的评估利率也将高于实际利率,因此,只要情况不发生变化,他们就应该能够偿还这些债务。”

怀特说,抵押经纪人意识到他们的客户正在等待重置,当时他的经纪人与客户合作以确保顺利过渡。

他的建议是,在借款人与银行打交道之前,他们应该与经纪人交谈以了解他们的选择。

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