回迁房可以加钱买平方吗

如果房子是国有土地房屋,那么是可以加钱买平方的,但如果不是国有土地房屋,那么是不可以加钱买平方的。另外还要看这个回迁房有没有房产证,如果没有房产证,只有书面合同,那么这种类型的房子存在一定的风险,建议不要购买。而且后期存在任何的问题,国家也是不予处理的,所有的后果都需要自己来承担,在购买房子的时候,也是需要将房子的实际情况了解清楚的。

0935455104248.jpg

买回迁房要注意什么

1、无法办理房产证,不能过户:在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下,是无法办理过户登记手续的,换句话说,就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证,也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

2、户籍或无法迁入:房屋户主无法更名,新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地,也就是说无法落户。

3、存在一房多卖风险及违约风险:在回迁房交易中,一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见,此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为,尤其在房价上涨的时候,卖家可能会故意一房多卖,导致买家无法取得房屋产权,甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前,卖家对外有债务,回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的,买家可能丧失对回迁房的一切权利。

4、不可忽略的安全隐患:不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租,流动人口多,安全隐患自然增多。