与家人或朋友一起购买房产:该怎么想

先进行研究,然后再尝试与家人或朋友一起购买。

您是否曾经看过墨尔本的房地产价格,并想知道澳大利亚的伟大梦想是否永远只是梦想?

如果您不必自己做该怎么办?

一种方法是与家人或朋友合作购买房产。

这样,您可以拥有自己无法负担的房屋。

但是,如果您要与家人或朋友一起购买房产,则需要考虑很多因素。

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先试后买

成为朋友或家庭成员与成为室友不同。

优势物业咨询公司的总监兼买家倡导者弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)建议在您全力以赴并一起购买物业之前先住在一起。

瓦伦蒂奇表示:“与该人一起租借6到12个月,看看您是否可以和他们一起生活。”

他说,如果一个人是一个干净的怪胎,另一个人是个懒汉,或者一个人吸烟而另一个人没有吸烟,那可能不是天堂里的火柴。

“最好在负债累累之前就找出来。”

Valentic先生说,在搬入之前,制定关于伴侣,客人,宠物和吸烟的房屋规则非常重要。

法律协议

尼尔森·亚历山大·基尤(Nelson Alexander Kew)经纪人克里斯·埃瓦特(Chris Ewart)表示,与家人或朋友一起购买时达成协议是一种保护自己的途径。

“弄清楚如果一个人想卖的话会发生什么。对方会先得到报价,但是如果他们不能就价格达成共识,您是否必须出售?这就是您可能不会想到的所有小事情。” Ewart先生说。

瓦伦蒂奇表示,获得同居或共同拥有协议很重要,该协议概述了细节并事先确定了义务和作用。

他说:“相互签订定期人寿保险单,草拟遗嘱并保留足够的记录,并通过联合贷款最终确定抵押结构,无论是50/50还是百分之一。”

瓦伦蒂奇先生还说,还要确保你是共同的住户,否则,如果你死了,你的份额就会转移给另一人。

对潜在的房地产合作伙伴进行研究。

尽职调查

银行会在批准贷款之前仔细检查您的所有财务详细信息,瓦伦蒂奇先生建议您对与之交易的人进行同样的操作。

他说:“您应该对房地产伙伴进行全面检查。”

“如果一个人拖欠抵押贷款,其他人将承担责任,这将影响他们的信用等级。”

埃沃特先生说,您需要将房地产合作伙伴关系视为一项商业协议。

他说:“如果你认为这可以解决问题,那就继续吧,但是如果这是一段艰难的关系,我就不会这样做。”

假日别墅

有些人没有购买与朋友或家人居住的财产,而是在购买度假屋时结成了伙伴。

埃沃特先生说,有些人和朋友一起买了一个度假屋,以证明买了一个没被充分利用的地方是合理的。

埃瓦尔特说:“通常人们买了一套度假屋后,便将其出租以证明有足够的支出。”“如果减半,您可能不必大笔贷款。”

他说,租用度假屋还意味着您无法在任何需要的时候使用它,而且它必须随时为客人准备,因此与朋友一起购买可能是一个明智的主意。

取得法律协议。

这值得么?

瓦伦蒂奇表示,只要您知道风险,与他人一起购买可能是正确的策略。

他说:“它可以让您进入更昂贵的郊区和更好的房产,比外在住宅区更多的内城区。”

“像企业一样对待它,并从一开始就同意您的目标,并对您在合作伙伴关系中的计划有共同的理解。”

他说,在财务上值得这样做,因为合作伙伴之间的贷款分配意味着您可以更快地还清贷款。

埃沃特先生说,随着价格多年来的上涨,这是人们进入市场的一种方式。

他说:“父母与孩子一起购买房产,使他们走上拥有房产的道路,这种情况越来越普遍。”

与朋友或家人一起购买时,有很多事情要考虑。

优点

●更大的存款和集中的资源可以提供更大的购买力。

●分摊每月费用,包括水电和维护费用。

●通过支付更多抵押贷款和减少利息支付来获得房屋净值收益。

●通过前期和后续成本减轻个人财务负担。

缺点

●如果发生分歧,很难搬家,您可能需要出售房屋或重新融资。

●潜在的信用评分受损。

●由于您对全部贷款承担责任,因此难以获得其他贷款的资格。

Maxine和John Howie与儿子Ben Holman在Nunawading购置。图片:伊恩·柯里(Ian Currie)

立即帮助孩子

Maxine和John Howie很容易决定帮助他们的儿子进入房地产市场。

霍伊太太说:“现在是他们需要我们帮助的时候,而不是60岁时获得遗产的时候。”

几年前,他们与儿子本·霍尔曼(Ben Holman)(与父母一起在上图)在霍索恩(Hawthorn)买了一间一居室公寓,最近卖掉了它,并在努纳瓦丁(Nunawading)一起购买了另一处房产。

霍伊太太说,本想买些比一间小公寓还要多一点土地的东西,而不是与一个法人团体一起在一个大型多层建筑里。

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他们最终于去年年底以701,000美元的价格购买了Nunawading的2/36 McCulloch St两居室单元。“我们与它没有太多关系。我们在经济上帮助了他,但这是他的财产。对我们来说,这是一项投资。”

“如果我们不帮助他,那他可能无法实现。”

想要更大的房产意味着他们不得不在墨尔本以外的地方买些东西。

豪伊太太说这是值得的,因为她的儿子现在有一个花园和一个车库,不在一个小公寓里。

tessa.hayward@news.com.au

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