随着清盘率的上升,墨尔本拍卖无视令人沮丧的预测

在墨尔本最热闹的拍卖郊区,Hillside的9 Kelland Ave吸引了五名竞标者,并以超出预期的价格售出了$ 25,000。

墨尔本对今年拍卖市场疲软的预期不乐观。

一群愿意为买房而在房屋阶梯上购买便宜房屋的人蒙受损失,这促使该市的清盘率早于预期回到正数。

CoreLogic澳大利亚房地产部负责人杰夫·怀特(Geoff White)表示,在十多年来最疲软的春季市场之后,迄今为止,今年全市51.8%的清盘率远远超出了预期。

有关:科学支持的拍卖黑客活动可能会挫败其他竞标者

周五晚Craigieburn拍卖会拍卖的房屋价格高出底价61,000美元

墨尔本拍卖市场以GFC以来最糟糕的春天结束

怀特表示:“由于去年最后一个季度的情况保持一致,因此您认为今年第一季度必须保持不变。”

“但是我们现在的做法是,下个季度的清关率可能会再次上升。”

South Yarra是墨尔本最成功的拍卖区之一,位于South Yarra Tivoli Rd 2/30的公寓最近以高于预期的695,000澳元的价格售出70,000澳元。

随着一些郊区的清关率超过70%,并且最近几周的数字有所增加,买卖双方今年都遥遥领先-尽管买家仍能获得最好的收益。

但落槌的房屋数量正在下降-不到我们去年春季看到的房屋数量的一半,比2018年前三个月的房屋数量减少了近三分之一。

怀特表示,减少的数量显示出更多的在考虑私人销售,而不是卖方放弃市场的迹象。

在今年早些时候的拍卖会上,Upsizers帮助格伦韦弗利(Glen Waverley)的11 Sanday St,Glen $ 200,000超出了其底价。

他补充说,升迁者和那些希望升级其邮政编码的人处于领先地位。

到目前为止,今年迄今为止最大的惊喜之一就是墨尔本西部以西的Hillside的清盘率达到75%,使其成为城市中表现最好的郊区。

Barry Plant Taylors Lakes销售经理Las Anastasiadis表示,Hillsides的负担能力(房价中位数为642,250美元)正在吸引周围邮政编码的买家。

墨尔本最佳拍卖郊区

山坡上-75%

菲茨罗伊-73.9%

南考菲尔德(Caulfield South)— 71.1%

图拉克— 69%

南亚拉-68.8%

*资源:CoreLogic,三月季度

“我们经营着很多物业进行拍卖,多达五个竞标者很常见,”阿纳斯塔西亚迪斯先生说。

“这是一个不错的区域,这里有价格可承受的高质量房屋,附近的便利设施也很好。”

最近拍卖的9 Kelland Ave以655,000美元的高价售出,突显了Hillside的需求,有五名竞标者和25,000美元的房屋储备金。

上周,图拉克Toorak Road 481号以870万美元的价格拍卖。

怀特先生说,在格伦韦弗利(Glen Waverley)和甚至图拉克(Toorak)等更传统的枢纽中取得了骄人成绩,这也是积极的迹象。

怀特说:“东部地区是去年墨尔本拍卖市场受损的主要原因之一,但它似乎已经赎回了自己。”

默恩达(Mernda)创下了今年迄今全市最弱的清关率,仅为11%,这表明墨尔本许多郊区的购房者仍然抵制买房。

非传统拍卖郊区可能会看到拍卖数量和清算率下降。

墨尔本拍卖会热点

Craigieburn — 99笔拍卖

水库— 99次拍卖

不伦瑞克-92拍卖

切尔滕纳姆— 88拍卖

韦弗利山—拍卖86

*资源:CoreLogic,三月季度

水库和Craigieburn被列为城市最繁忙的拍卖邮政编码。

1 / 6-8 Cleeland St,Reservoir在拍卖会上以$ 557,000成交,远高于其最初的预期价格范围$ 455,000- $ 500,000。

Love&Cos迈克尔·洛夫(Michael Love)说,水库的大小,日益高档化的街道以及与墨尔本中央商务区的距离可承受的价格使其具有竞争力。

洛夫先生说:“我们可能尚未看到市场调整的全部效果,当然价格仍在上涨。”

在拥有两居室水库单元的五年后,马修(Matthew)和雷切尔·艾伦(Rachel Allan)现在出售其位于康普顿街1/23号的第一套房屋,以资助大型项目。

更多:监狱隐士的怪异边缘房屋与有毒垃圾堆相关

为什么现在是时候升级墨尔本

丁利村强制收购令买家震惊

艾伦说:“我们环顾四周,看看房屋的用途,并看到其价值。”

“我们很喜欢这个地区,那里有新的咖啡馆,而且已经发展了。从我们第一次搬入到现在,它是一个不同的郊区。”