墨尔本的购房者可以在郊区便宜的地方节省超过100,000美元

通过找到郊区更便宜的地区,买家可以节省数十万美元。

墨尔本的购房者可以通过研究和寻找所需郊区最便宜的地方来节省数十万美元。

realestate.com.au提供的数据显示,一个小区域的中位数价格在几个街区之间可能相差100万美元以上。

数据分析将郊区中位数房价与郊区所划分的每个统计区域级别1(SA1)区域的中位数房价进行了比较。

澳大利亚统计局将SA1区域定义为由200-800人组成的微型郊区,通常用于分析人口普查数据。

物业研究人员可以使用交互式地图来寻找他们最抢手的郊区最便宜的地方:

里士满最便宜的SA1区在Hoddle St和Victoria St周围,房屋中位价低至920,000美元,而郊区的中位价为1,252,500美元。

在价格范围的另一端,在Swan St和Bridge Rd之间的Richmond Hill中间,SA1区域之一的房屋中位价达到$ 2,747,500。

在图拉克(Toorak),最昂贵的区域就在St Georges Rd周围的Yarra旁边,这不足为奇。

该地区的房屋中位价高达1204万美元,而Tooraks的中位价为465万美元。

沿着威廉斯路和马尔文路周围的火车沿线,按照Tooraks标准,有更便宜的选择,其中一个SA1区的房价中位数下降至280万美元。

根据数据显示,阿尔比恩斯最便宜的地区靠近巴拉瑞特路(Ballarat Rd),中位价为531,000美元,而郊区为70万美元。

同时,在水库北部边缘的SA1区域集合提供了一个便宜的入口,可以进入广阔的北部小河。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,在郊区边缘,远离水源或在主要道路上,这可能会使该地区的房价降低。

她说:“确实有那些因素会导致较大的价格差异。”

“如果您由于某种原因而在住房需求不佳的地区,那将会有所作为。同样是土地面积,也许在某些地方,这些街区(最初是在它们被雕刻时)比其他一些地区要大得多。”

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)。

但贝克特董事托马斯·吉尔吉欧(Thomas Georgiou)建议寻求最大资本增长的买家青睐下一个郊区,而不是其首选郊区的最便宜入口点。

“我不建议带妥协的物业进入某个地区,有些人可能只是为了进入布莱顿而在主要道路上购买物业。与获得B级或C级房产相比,去下一个郊区要好得多。”

“ Id建议在下一个郊区购买A级房产,而不是在首选郊区购买B级或C级房产。不要为了进入郊区而牺牲质量。”

用于SA1区域的日期范围是2015年11月1日至10月31日。该区域的每个SA1区域必须至少有三笔销售才能满足数据要求。

根据CoreLogic的数据,郊区房价中值为截至10月31日的12个月。

使用上面的交互式地图,探索墨尔本最便宜和最昂贵的地方。

scott.carbines@news.com.au

查看墨尔本的价格差异排名前十

排名,郊区,房屋中位价(12个月至2017年10月31日),最便宜的住房,差价

1.维多利亚州,TOORAK,3142,465万美元,280万美元,185万美元

2.维多利亚州东墨尔本,3002,$ 3,555,000,2,621,000,103.4万

3.维多利亚州布赖顿,3186,275万美元,168.5万美元,106.5万美元

4.维多利亚州,圣基尔达韦斯特,3182,251万澳元,152.5万澳元,98.5万澳元

5.维多利亚州马尔文市,3144,$ 2,422,500,$ 146万,$ 962,500

6.维多利亚州,卡尔菲德北,3161,$ 2,205,500,$ 128万,$ 925,500

7.维多利亚州,中间公园,3206,$ 2,242,500 $ 1,377,500,$ 865,000

8.维多利亚州,巴尔温,3103,$ 2.3百万,$ 1.5百万,$ 800,000

9.维多利亚州坎特伯雷,3126,283万,$ 2,033,750,$ 796,250

10.维多利亚州DEEPDENE,3103,276万澳元,230.2万澳元,45.8万澳元