关于移民引发的房价飙升的加息警告

SQM Research表示,7月份的全国空置率是2.3%,有75,733套房屋空置。图片:AAP图像/戴夫·亨特

专家警告说,澳大利亚需要削减移民数量,以防止房价飙升和大幅加息。

SQM研究的最新报告警告说,与移民有关的人口激增应归咎于某些首都城市市场并未散去的热量。

SQM负责人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,即使是澳洲联储和APRA都无法有效地解决这一问题。

“如果我们不按照要求的方式解决这个问题,那么从现在起住房负担能力不可能大幅度提高。的确,可负担性可能会以更高的租金和更高的房价的形式进一步恶化,唯一的其他补救措施是澳联储大幅提高利率,”他在最新的SQM研究报告中说。

SQM的数据发现,在截至8月12日的一年中,墨尔本的要租租金已经“远高于通胀率”,房屋上涨了4.6%,公寓上涨了5%。

他的最新研究报告称:“人口过度增长正在推动那个城市的租金以及房价上涨。”

墨尔本每周的独立房租金为508元,公寓为399元。

“在这方面,我同意迪克·史密斯(Dick Smith)和其他经济学家关于减少移民的建议。人口激增是澳洲联储去年和今年年初关于悉尼和墨尔本供过于求的警告未能实现的主要原因。

“我怀疑人口激增也是APRA在2015年采取行动放慢投资者市场以便将热量从悉尼和墨尔本市场撤走的原因,这只是暂时起作用的原因。”

SQM Research发现7月份的全国空置率是2.3%,有75,733套房屋空置,低于6月份的2.4%。

他警告说,在悉尼(2%的空置率)和墨尔本(1.7%的空置率),租赁市场紧张,许多人将收入的30%或更多用于租金。

对于霍巴特来说,“非常紧张”(0.5%),并且市场租金“在过去的12个月中有效地上涨了10%以上”,这也没有缓解的迹象。

“不幸的是,由于从内地运输材料的高昂运输成本以及当地经济的历史风险,很少有开发商在霍巴特建房。”

每周问租:

布里斯班:房价$ 445;单位$ 368

霍巴特:房价$ 369;单位$ 327

阿德莱德:房屋$ 375;单位$ 292

珀斯:房价$ 423;单元$ 328

墨尔本:房屋$ 508;单位$ 399

堪培拉:房价$ 560;单位$ 419

达尔文:房价$ 529;单位$ 409

悉尼:房价$ 729;单位$ 520

国民:房价$ 425;单位$ 349

(资源:SQM研究)