随着信贷紧缩的临近,公寓买家的回扣将增加

内圈郊区是信贷紧缩的明确目标,但公寓供应过多也暴露了中间圈。图片:朱迪·里希特(Jodie Richter)

由于迫在眉睫的信贷紧缩,开发商警告布里斯班公寓购买者将全力以赴,以确保回扣不会落幕。

十几个布里斯班邮政编码在贷方黑名单中被命名,其中包括蓝筹股,如汉密尔顿,新农场,南布里斯班和布里斯班市。

著名的企业复兴公司费里德·霍奇森(Ferrier Hodgson)警告说,布里斯班公寓市场的“紧迫时机临近”,建议资金合作伙伴和开发商为多种情况做准备。

“在布里斯班住宅公寓部门面临所有不利因素的情况下,我们预计新公寓的销售价格将下降,而在建公寓的销售量也将下降,结算风险成为一个重大问题,” Ferrier Hodgsons的新报告布里斯班的公寓部门表示。

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内圈郊区是紧要关头的明确目标,但由于公寓供应量很高,这种蔓延预计会蔓延到中圈。

“虽然纽斯特德(Newstead)和毅力谷(Fortitude Valley),西区和布里斯班(South Brisbane)等内城区将面临这些压力,但我们对开发商和金融家的担忧加剧,因为他们接触了中环郊区,如阿尔比恩(Albion),南达(Nundah),坎农山(Cannon Hill)和彻姆赛德(Chermside),那里有大量公寓项目现在和整个2017年剩余时间都将完成,”报告说。

“接触该部门较大住宅项目的融资人需要准备与有风险敞口的开发商密切合作,以减轻损失的风险。”

开发商将竭尽全力使投资者留在一边,利用各种激励措施来吸引新建成房屋的租户,包括最多四个月的租金以确保12个月的租赁。

“这是为了填补2017年至2018年期间的空缺职位,开发商已经向投资者提供了租金担保,作为其购买的一部分。”

建议在军火库中,开发商考虑“用货币奖励解决而不是违约”,以帮助买家获得贷款,及早找到替代买家,给买家额外的时间来清算,研究第一抵押和第二抵押以及在最坏的情况下终止合同并寻求买家的任何不足。

贷款人的反应是创建了多种类型的借款人,其中一些布里斯班最富裕的郊区被列入了贷款黑名单–他们将被迫支付更高的押金,并面临更为保守的公寓估值。