楼盘PK!北湖两大热盘短兵相见 五局激战谁更有料?

士别三日当刮目相看,这句话用来形容如今的西乡塘北湖片区再适合不过。

近日,小编抽空去了一趟西乡塘北湖片区踩盘,发现北湖“面貌”有了明显变化。

秀厢大道、北湖北路均有整治污水道、道路修整、修地铁等围挡处,无不说明:北湖片区正在改变。

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(修路警示牌,摄于9月3日)

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(修路围挡,摄于9月3日)

Part1

破茧成蝶 这还是你认识的北湖吗?

在南宁人眼里,北湖片区是历史悠久的老城区,一直被贴着“拥堵”的标签。由于老城区的土地开发基本处于饱和状态,要想改变形象,只能通过旧城改造来实现。

2020年,根据《南宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,西乡塘启动两万多亩旧改计划,旧改项目多达62个。

从分布的位置来看,大部分位于五里亭片区、北大客运中心片区、中尧路片区、火车站片区、南棉片区旧改、北湖片区等围合而成的核心区域。

如此大阵仗,不得不说,旧城改造这股风在北湖片区吹得确实猛烈。

商业、交通路网等配套的改善与升级,华润、当代置业、大唐、人和等房企争相进驻,旧改项目扎堆兴起......“新北湖”呼之欲出,带来不仅是片区面貌上的改变,更是人居价值上的一个提升。

现下,北湖旧改之路已经步入正轨,区域内新盘拔地而起,前景非常不错。比起动辄2万+的青秀、五象,有不少置业者把目光放到了这里。

当然,在置业方面,也要货比三家。

而此前,北湖片区两个在售的热销盘:当代锦园MOMA、人和公园溪府就经常被拿来PK,两个楼盘位置相近,到底买哪个好?哪个性价比更高?

恰巧,这两个盘小编都亲自肉测过,孰强孰弱?对比一番自见分晓!

Part2

本土人和“杠上”京企当代 后浪更猛?

广西人和投资集团创建于1997年,广西本土企业,发展至今已有23载,主要活跃在广西市场,开发有莱茵湖畔、莱茵花语、莱茵鹭湖、壹号线等一系列项目。

虽然拥有全国一级开发资质,但以上这些项目均是人和早年间的作品,品质一般,知名度以及企业的综合实力上稍有欠缺。

再看当代置业,于2000年在北京创立,比人和稍微年轻些,却已跻身国内房企50强。并于2013年在香港联合交易所成功上市,房企版图布局国内、乃至国际,企业实力强劲,在业内颇负盛名。

论起作品,北京的当代MOMA·历峰、当代MOMA万国城等系列都是当代置业的代表作。更值得一提的是,北京当代MOMA万国城还被美国《时代》杂志评选为十大建筑奇迹之一。

作为上市房企,当代置业强劲的企业实力以及独特的设计理念受到广泛认可。

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(北京当代MOMA万国城,侵删)

PK小结:人和的主要市场在广西区内,开发的项目比较有局限性,名气不算高。综合一比较下来,当代置业更胜一筹,走上国际并且还荣获多个奖项的房企,实力与口碑都有目共睹。

再说,当代锦园MOMA又是当代置业入邕的第一个作品,也是奠定房企在邕地位的“敲门砖”,断然不会砸了自己的招牌。

Part3

同为北湖的热销盘 谁才是真正的“配套之王”?

自北湖焕发新颜以来,以“新北湖”的身份亮剑南宁,收获了不少掌声及肯定,商业、交通、教育等配套不断升级。

同时占据了北湖北路核心要道的当代锦园MOMA、人和公园溪府,谁才是真正的“配套之王”?

人和公园溪府位于北湖北路49号,项目最大的优势就是倚靠建设中的朝阳溪景观公园,但公园的具体完成工期待定。

旁边即是北湖路小学,一公里内的配套还有北湖北路学校、南宁二十四中、南宁市长江医院、南宁市中医医院。

另外,项目还毗邻秀厢大道、北湖立交桥,自驾出行便利。但1.5公里之内并无大型中端以上的商业中心,更多的是农贸市场,整体的人居体验比较一般。

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(人和公园溪府周边环境,摄于9月3日)

当代锦园MOMA位于北湖北路东三里12号,距离主干道北湖北路隔着一条荷角街的距离,相隔步行6-7分钟的路程。项目所处的地段相对醇熟,1.5公里内,铁学商俱全。

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商业方面,项目1.5公里内有大唐天城购物广场、江宇世纪商业广场、华润万象华府商业中心三大商业体,还有人人乐超市等购物中心。距离上都不远,基本步行皆可到达,免去了开车之苦,省心省力更省事,无论是下班娱乐还是周末购物,都非常方便。

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(荷角街一景,摄于9月3日)

值得注意的是,当代锦园MOMA距离主干道北湖北路隔着一段荷角街的距离,荷角街外是各类商业店铺。这样一看,项目属于入则宁静出则繁华的位置,既不会受到马路嘈杂人流的影响,并且还能就近享受商业配套,挺不错。

交通方面,项目周边的地铁5号线虎邱村站预计明年可通车;规划中的双向四车道皂角路,未来可连接秀厢大道、明秀东路,将大大改善项目周边的交通压力。

南宁市中医医院、广西民族医院、狮山公园距离项目驾车约莫几分钟的车程,配套十分齐全。

再看学校,项目距离北湖北路学校约500米,囊括了小学、中学,师资力量排名西乡塘区第二、南宁市第十四。如若以就近原则划分,当代锦园MOMA未来十有八九是划分到这所学校。

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(南宁市北湖北路学校,图源网络侵删)

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(南宁市北湖北路学校,图源网络侵删)

PK小结:论目前的交通,人和近北湖北路主干道、靠近秀厢大道,自驾出行较为便利。但是在大型综合体配套上,当代锦园MOMA比较占优势,加上未来皂角路建成、地铁5号线通车之后,当代锦园MOMA稳赢。

Part4

拼产品力,你更PICK谁?

现在是拼产品力、拼服务的时代。

人和与当代置业主打的产品形式都不一样,深挖产品内部,谁更抓住人心?先来看看项目的基本信息对比。

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从表格的内容batlle可知,两个项目同为毛坯交付,但小区内的规划、配套却大同小异。

在北湖片区,一二手房倒挂,新房更具性价比。而且如今开发的楼盘,在规划及设计上,更贴合当下的人居需求,当代锦园MOMA非常敏锐的抓住了这点。

第一,当代锦园MOMA的容积率为4.0,梯户比为两梯四户,而人和公园溪府容积率为4.68,梯户比为两梯六户。论居住的舒适度,当代锦园MOMA显然比较加分。

第二,当代锦园MOMA注重小区内园林的设计,更倾向于保留树木的自然生长状态,将自然引入生活,缔造更加纯粹的人居环境。

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(当代锦园MOMA园林一角,摄于9月3日)

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(当代锦园MOMA园林一角,摄于9月3日)

第三,当代锦园MOMA是北湖片区内目前唯一一个围合式布局、人车分流的社区。整体建筑围绕中心景观园林布置,实现楼间距最大化,确保日照和空气对流,而且楼与楼之间互不干扰,私密性更高。

项目拥有良好的人车分流环境,也就是说车进入小区里以后,直接开到地下车库,保证地面行人的绝对安全。同时也减少了噪音和空气的污染。让小区院落变成一个纯散步游玩区域。

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(当代锦园MOMA效果图)

第四,当代锦园MOMA的车位配比为1:1.05,人和公园溪府二期则为1:0.7。相比之下,当代锦园MOMA的车位较为充足,充分为业主做考虑,保障一户至少能有一个车位,入住后不用为停车位而发愁。

第五,当代锦园MOMA还比较难得的是,虽在老城区,但地块比较完整且仅有30户的回迁户,而人和公园溪府安置房高达946户,占比非常高。

另外,当代锦园MOMA内的配套堪比五象新区、青秀区一些品质楼盘,不仅齐全,并且非常人性化。

项目身处老城区,目前交通仍是诟病,对于既不想宅在家又不想出小区的业主,下楼就是可以玩转的“天堂”。小区内规划有宠物乐园、景观会客厅、全龄运动场、跑道、儿童星光游乐场、老年活动中心等,还有2.5万㎡“桃花源记”园林,可以说是一步一景。

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(当代锦园MOMA沙盘图)

值得一提的是,项目内跑道的起终点是专门划出一片活动区域,配备跑步路线图以及相关的服务配套设施;还有专门打造的多功能主题花园,拉近邻里关系的最佳场所;萌宠乐园是专门为宠物提供的区域,配备了训练器械等服务,是遛宠物的绝佳地;以及小区实行刷卡进出,严格管理,为业主提供完善的安防。

Pk小结:综上所述,当代锦园MOMA完美的诠释了人无我有,人有我优。在如今小区配套同质化的时代,当代锦园MOMA更在意细节,强化小区内配套的功能性,并且规划设计更贴近理想人居,从更大限度的实现了业主在老城区居住的一个向往。

再者,人和公园溪府11500元/㎡,首付20.5万起,当代锦园MOMA价格在10500-11000元/㎡,首付12万起,性价比也明显较高,压力也比较小。

Part5

人和物业叫板第一物业 谁赢了?

物业服务是后期房子实现溢价的关键要素。

在如今改善为主的时代,物业拼的不仅是口碑,还有细致化,让业主居住体验更好。

人和公园溪府引进的是自己的物业——广西人和物业服务有限公司,虽然具有物业管理二级资质,但人和之前的物业服务诟病不少,加上物业费的定价与服务不对等,并无比较突出之处,业主满意度不高,导致口碑略有影响。

相比之下,当代锦园MOMA引进的也是自家物业——广西第一物业公司,系当代团体下属子公司之一,服务范围从北京延伸至湖南、山西、湖北、江西、广西等地。

物业尤为细致,以贴心服务、安放保护为主,配备较为完善的物业体系,让业主更安心。

PK小结:虽然两个项目的物业都是引进自家的,但当代锦园MOMA的第一物业更贴心的服务业主,无微不至的服务让房子更具价值,在业内好评如潮。

并且就物业费方面来说,人和2.5元/平方米/月,当代2.1元/平方米/月,花更少的钱享受更细致的服务、更优质的生活,当代锦园MOMA更胜一筹。

Part6

户型大比拼 同为四房 谁的性价比更高?

在比对了配套与产品之后,户型往往是决定置业的最后一步选择,因此户型设计的好坏尤为重要。

如今时逢改善时代,西乡塘仍存在一部分刚改/改善的客群。冤家路窄,当人和公园溪府120㎡四房遇上当代锦园MOMA114㎡四房,该如何选择?

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(人和公园溪府120㎡四房户型)

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(当代锦园MOMA114㎡四房户型)

1、格局上,人和公园溪府和当代锦园MOMA均是餐厅、客厅、阳台一线相连。超大景观阳台均连接客厅与一个次卧。

不同的是,人和公园溪府景观阳台开间为6.8米,当代锦园MOMA为6.2米,后者虽略小,但差距并不大。人和公园溪府户型呈“L”型,当代锦园MOMA的户型比较方正,更符合传统人居格局。

2、房间面积上,人和公园溪府主卧面积约23㎡,而当代锦园MOMA约18㎡,前者相对阔绰。当代锦园MOMA的三个次卧面积设计分别为8.4㎡、8.4㎡、8.7㎡;而人和公园溪府则是9.6㎡、9.3㎡、7.3㎡。

在房间面积方面,人和比当代多出将近6㎡,但当代的每个次卧面积设计比较均匀,居住的舒适度也不输人和。

还有关键的一点,若人和公园溪府按照11500元/㎡计算,多出来的6㎡会带来将近7万元的总价差距。如此看来,当代锦园MOMA性价比更高。

3、厨房设计上,当代锦园MOMA为U型厨房,空间利用率高;人和公园溪府为L型厨房,灵活性更强。并且还连接了一个生活阳台,使得厨房空间更开阔,但并不是很规则。

Pk小结:整体来看,人和公园溪府120㎡的四房卧室面积比较宽敞,但对比当代锦园MOMA114㎡的四房,后者性价比较高,更占优势。并且户型设计更方正经典,该有的都有,啥也不缺,非常适合刚改置业者。

总结

都说西乡塘区是刚需的聚集地,但自从搭上了旧城改造这趟车,城建配套都在紧锣密鼓的改善升级中,“新北湖”宛如新生,如今的区域价值不可同日而语,置业热度日渐攀升。

在一众旧改项目之中,当代锦园MOMA虽是外来房企,但凭借一己之力,已在北湖核心区站稳脚跟。自7月首开以来,去化率不错,可见房企实力以及口碑已得到南宁市民的认可。

从两个盘多方面的PK来看,当代锦园MOMA在大体上略胜一筹,尤其是小区内的配套与户型,充分显现了老城区的理想人居住宅特质。

而价格方面也占优势,据悉人和公园溪府二期11500元/㎡、当代锦园MOMA价格为10500-11000元/㎡,怎么看都是当代锦园MOMA比较加分,当属北湖片区的性价比之王。